房产证没过户原房主已死 房产证未过户原房主可以回来住吗

房子没有过户也不可能有原房主的房产证。没有房屋过户的房屋，证明房屋产权不属于我。此外，它不能在贷款，按揭，等地定居。而且，如果后期拆迁，不但拿不到一分钱的补偿，还会有很多麻烦。

1.为了逃避营业税，我暂时不住在房子里。这样的房子虽然有产权，看起来也很安全，但还是存在交易不成功的风险。由于房屋整体处于增值趋势，卖方可能会因为房屋增值较大而取消在要求的交易。虽然合同已经签订并公证，但法院对此类纠纷作出判决时，可能并不能认定房屋属于买受人。

2.住房权利受到限制。比如房屋产权人因民事诉讼、刑事处罚被查封、抵押，卖方权利无法充分行使。如果购房者买了这样的房子，就要承担很大的风险，房子可能会被没收拍卖，而且购房者即使与卖方进行了房屋交易公证，也只能将本息返还给卖方要求，是无效的。

3.房屋共有人不同意出售房屋。共有人通常指业主的妻子或丈夫，买家在买房时需要业主和共有人双方的同意

4.卖方对房屋没有产权，只有使用权。比如有的单位分房后，房子一直由职工居住，但单位并没有将房子的产权过户给职工个人。此时，居住者只有房屋的使用权，没有买卖权。此类房屋买卖合同一般不经过公证处公证，即使公证也不具有法律的效力

5.联名房和小产权房都拿不到产权证。买了这种房子后，购房者拿不到合法的房产证。如果不符合城市规划，政府可以免费拆这种房子，一切损失只能由购房者自己承担。

6.产权证还在办理的过渡性房产。当房产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会延迟给购房者发放房产证，此时一手买房人就面临着拿不到房产证的风险。

1.买卖双方就购买该房屋达成共识，买受人对该房屋的状态表示许可，并同意该房屋的价格；价格认同卖方的房子，认同买方为房子付款的方式。之后，在资源公平的基础上，双方签订了购房合同，合同经过了公证处的公证。

2.买卖双方携带准备好的材料、证件、公证好的合同到房管局办理过户登记。请注意，这只是一个转让申请。我们在需要会提交准备好的材料，申报出售价格，的房子，然后等待审核。后续事宜要获得许可后才能进行。

3.在取得房管局许可后，我们可以缴纳税费。税费是二手房交易过程中必要的费用，付款完成后，我们会拿到付款凭证。

4.带上完税证明和相关资料到房管局，这次就可以拿到房产证了。