房屋认购协议中的定金可以退不 签房屋认购协议定金能不能退

签订房屋认购书后，定金是可以退还的，但是按照规定，符合法律的条件才可以退还，如果出卖人在认购书规定的期限内将所购房屋转卖给他人，未能正式签订合同，属于出卖人违约，应当双倍返还定金。因不可归责于双方的原因导致房屋认购无效、商品房买卖合同无法订立的，出卖人应当退还定金。

1.认购书是预约合同，其效力必然不同于本合同，即商品房买卖合同。一般来说，预约合同是协商一方或双方当事人达成的在未来订立确定性合同的书面承诺或协议。预约合同与本协议最根本的区别在于，预约合同只能要求对方善意协商，履行订立本协议的义务，不能直接要求履行本协议的内容。审判实践中，原告常诉至法院要求判令被告按照认购书交付房屋，最终被判决驳回诉讼请求。理由是商品房交付是本合同的内容，即商品房买卖合同，而非认购书。

2.认购书属于学术上的“预约谈判”，即即使双方在预约合同中约定了交易的实质性和具体条款，双方也不受其约束，只承担继续谈判直至达成最终协议的义务。其特征表现为：第一，当事人应当对违反善意协商义务，导致合同不能达成的行为承担责任；第二，如果当事人善意履行谈判义务，即使未能达成合同，也不承担任何责任。

3.因此，可以说认购书的效力主要体现在以下三个方面：第一，鉴于买卖双方对交易标的物的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本合同的信息。第二，不应当施加附有不合理条件的实际谈判义务。尤其是开发商不应该利用自己的优势来免除自己的责任或者加重购房者的责任。第三，继续谈判的义务。除非出现重大僵局或终止谈判的原因，否则双方应遵守诚信义务，继续谈判。

房屋认购书的效力是怎样的