操作细节:代替资金

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三、房地产开发企业到位资金

今年1-7月，房地产开发企业到位资金50832亿元，同比增长6.2%，增速比1-6月加快0.5个百分点。其中，境内贷款8723亿元，增长8.8%；利用外资228亿元，下降54.3%；自筹资金21284亿元，增长10.3%。其他资金20596亿元，增长2.8%。其他资金中，存款和预收款项12750亿元中国房地产资金来源情况分析，增长5.5%；个人按揭贷款5094亿元，增长4.6%。

四、房地产开发景气指数

7月份，房地产开发景气指数（简称“全国房地产景气指数”）为94.57，比上月回落0.14点。

笔记

一、指标说明

房地产开发企业本年完成的投资：指报告期内完成的房屋建筑工程、土地开发项目、公益性建筑和土地出让金的全部投资。本指标根据图像进度原理计算累计数据。

商品房销售面积：指报告期内销售的新建商品房的合同总面积（即双方签订的正式销售合同中确认的建筑面积）。该指标是累积数据。

商品房销售额：指报告期内销售新建商品房的合同总价（即双方签订的正式销售合同中确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积口径相同，也是累计数据。

房地产开发企业本年度资金来源：指报告期内房地产开发企业实际可用于房地产开发的各种货币资金和来源渠道。具体分为境内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累积数据。

房屋建筑面积：指报告期内房地产开发企业承建的全部房屋建筑面积。包括本期新开工面积、本期较上期续建房屋面积、上期停工延期、本期复工房屋面积期，本期竣工的房屋面积，本期开工后停建和延期的房屋面积。多层建筑的建筑面积是指各层建筑面积的总和。

房屋新开工面积：指报告期内房地产开发企业新开工房屋面积，以单元项目为核算对象。不包括前期开工建设到报告期继续建设的房屋建筑面积、前期停工缓建、本期恢复建设的房屋建筑面积时期。房屋开工时间以房屋正式开始动土和刨槽（地基处理或永久桩）之日为准。房屋新开工面积是指整栋房屋的全部建筑面积，不能单独计算。

竣工建筑面积：指报告期内已按设计要求竣工，达到入住和使用条件，通过验收鉴定或达到竣工验收标准的各建筑物的总建筑面积，以及才能正式移交使用。

购地面积：指房地产开发企业当年通过各种方式取得土地使用权的土地面积。

土地交易价格：指房地产开发企业进行土地使用权交易的最终金额。在土地一级市场，指土地最终划拨、“招拍挂”价格和出让价格；在土地二级市场中，指土地出让、租赁、抵押等最终合同价格。土地成交价格与土地购买面积相同，可计算出土地的平均购买价格。

二、统计范围

均为房地产开发经营法人。

三、调查方法

每月进行一次全面调查（一月除外）。

四、全国房地产开发景气指数简述

全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动理论，以景气周期理论和景气周期分析方法为基础，运用时间序列、多元统计和计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指数，选取房地产投资、资金、面积、销售额等相关指标，剔除季节性因素和随机因素的影响中国房地产资金来源情况分析，采用增长率循环法编制。全国房地产景气指数以2000年为基准年，将其增长水平定为100。一般情况下，全国房地产景气指数100点是最合适的水平，95-105点之间为中等水平，低于95为低级，105以上为高级。

五、东、中、西区划分

东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南等11个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8 西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆。

6.增长率计算

房地产开发投资增速为名义增速。由于固定资产投资价格指数按季计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月房地产开发投资实际增速外，其他月份仅计算名义增速。