房产赠与后没有过户赠与还有效吗 赠与后的房产可以再要回来么

捐赠的房子是否可以归还，首先，需要看捐赠的房子是否已经登记。如果已经登记，那么捐赠的房屋就无法收回；如果赠与的房屋没有登记，那么双方可以去公证处办理赠与注销手续。 直系亲属可以是父母子女，也可以是夫妻、祖孙等。一般来说，直系亲属的转移过程有三个主要步骤：

1.赠与人和受赠人将在房屋所在地的公证处对赠与事实进行公证。赠与人与受赠人签订赠与合同，公证处按照房产估价的2%收取公证费(各地公证费收取标准不一，大部分城市按照房产价值的2%收取)；

2.向房管局申请鉴定。经鉴定后，向房屋所在地地税局申请(免征营业税等。).此外，受赠人还要缴纳房屋评估3%的契税(印花税已免)；

3.需要向房管局提交过户申请、身份证、房产证、赠与公证书、相关税费收据。在缴纳相关交易费、登记费、打印费后，受赠人一般可以在当天或次日领取房产证。 捐赠双方不要以赠与方式转让，因为要节省转让成本，有风险。虽然可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这种赠与过户的性质不同于买卖。您必须阅读以下注意事项：

1.赠与是法律，的无偿行为，法律的后果不同于有偿买卖。

2.在给予产权登记税收时，税收标准与继承、转让、出售不同；

3.如果赠与经过公证，赠与不能撤销。

4.赠与过户时，需要有受赠人缴纳1%个人所得税(房子满五年，房子免税；以及有抚养、扶养关系的近亲属，以及未满五年因继承或遗赠取得的房产也可免)，契税3%，贴花5元/套，公证费、评估费。

5.由于地区和规定不同，各地公证费的交付标准也不一样。一般情况下，部分地区公证费为房价的2%，房产捐赠过程中在需要进行房产评估，而需要在房产评估中支付的评估费在0.3%-1%之间。