公寓式住宅是啥产权 公寓和商品房怎么查区别

公寓不是一种商品房。商品房只能建在住宅用地或商业用地上，而公寓既可以建在住宅用地上，也可以建在综合、商业或教育用地上。其次，建筑物的使用性质，开发商是根据土地的性质为业主办理产权手续的；另外，商品房的产权是70年，住宅公寓是70年，商业公寓是四五十年，公寓酒店是40年。

1.产权年限不一样。要说住房和公寓，有什么区别，最明显的一个就是产权期限；房屋的用途虽然没有限制，但是土地产权的用途是有限的。土地使用年限一般可分为40年、50年、70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，居住用地为70年。

2.水电费。此外，除了公寓和住宅楼的产权不同，水电费也不同。居民住宅属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取；公寓属于商品房，都是按照商业用水用电标准收取水电费。从长远来看，居民的水电支出将比公寓至少节省一半

3.居住舒适度不一样。居住舒适度也是居民楼和公寓的区别一般，居民楼有两个楼梯，三户或者四户，所以人少，不会给出行带来麻烦，私密性更好。在公寓，通常有两个梯子，十户人家，甚至更多。不仅人数多而且乱，安全性和隐私性也无法得到很好的保障。

4.不同的光照条件。据悉，居民楼和公寓的采光条件存在差异，公寓的一些卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，所以采光条件不是很好。根据规定，房屋必须满足日照、采光等相关条件。所以现在的房子大多是都是，做饭，采光条件自然比公寓好很多

5.结算规定不同。在法规方面，住房和公寓也有所不同。公寓是一个建在商业土地上的商业项目，所以不能定居。如果是住宅，根据不同地区不同的要求，只要满足一定条件，购房者就可以办理落户手续。

6.贷款的利率和首付不同。当谈到房子和公寓，的区别时，许多人会想到贷款，的利率差异，因为这将在购买买房时遇到，如果贷款打算购买公寓，需要将按照商品房的规定处理。首付比例一般是50%，贷款的利率会相对高一些。如果你在贷款，买房，首付比例通常是20%，但不同地区的首付比例会有所不同。