拆迁房办理房产证的手续及流程 拆迁房可以直接办理房产证吗

1.拆迁户办证。需要凭搬迁协议、结算对账单、房产证原件到财政局缴纳契税，或者到房产交易档案馆开具契税减免单，开具注销证明。

2.产权人持(夫妻)身份证明、结婚证原件及复印件，携带全部材料到服务物业窗口缴纳共维基金、证明(搬迁协议、声明)。

3.原房产证的档案注销证明。

4.产权人(夫妻)有效身份证明、结婚证原件及复印件；开发商的房产证；测绘图纸。

5.房地产销售协会；契税完税证明(契税凭证)。

6.公共维修基金缴纳证明。

7.其他必要的信息。

1.土地来源不同：拆迁房用地是划拨，商品房用地是以出让方式取得。这两种土地来源是有区别的。但被拆迁房屋产权登记，取得房屋所有权证的，也可以上市交易。

2.房屋产权不同：很多被拆迁的房屋并不具有完全的房屋所有权，也不一定具有完全的土地使用权，而商品房具有完全的产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。因此，当被拆除的房屋在未来再次交易时，要求可能会支付土地出让金，但商品房可以直接交易。

3.不同的住房质量：拆除房屋往往没有建筑利润。所以建筑商会偷工减料来盈利，所以拆的房子质量不能和商品房比。如果遇到比较有责任心或者示范性的项目建设方，拆的房子质量会相对好一些。

4.交易时间限制不同：很多被拆的房子都有交易时间限制，即几年内不允许上市转售。但商品房在这方面没有规定。只要购买的房屋是已经登记的现房，就可以上市交易。但如果是商品拍卖，在法律是不允许转卖的

5.适用对象不同：拆迁人因城市规划、土地开发等原因为居民或承租人拆迁房屋的，安置对象为特定拆迁户。商品房是经过批准上市交易的房屋，其适用对象是所有具有一定经济实力的人。