毛坯房验房如何验收 毛坯房验房标准和解决方法

1.用手轻敲墙壁，从声音判断墙壁是否是空的，目测是否有裂缝。从地面上取四五个点，用卷尺测量房间高度。如果值不一致，则屋顶倾斜。用力摇晃暖气管和供水管，检查它们是否牢固。下水管道里可能有建筑垃圾，打开水阀看看排水是否通畅。

2.点燃纸，熄灭火，让它冒烟。放在烟入口下面，看烟升到烟入口是否立刻被吸走。在报警装置附近放上发烟纸，检查装置是否灵敏，检查进气电磁阀是否方便使用。

3.开关箱中的每个分支开关都应有清晰的标记。如果没有，立即改正。开关要安装牢固，每个开关都要左右摇动检查。如果发现松动，应拧紧或更换。

4.有防水要求的房间地面应严格按照防水层和保护层的建筑要求进行规划，验收时应进行两次蓄水试验，确保不渗漏。与地漏泛水坡度符合设计，要求，泛水不倒，结合处严密平整，无渗漏。各房间水泥地面基层标高应预留装修的高度尺寸要求。 1、维修服务承诺问题 首先和开发商说清楚，如果验房发现问题，开发商的服务承诺会在很长一段时间内执行，小区业主和开发商需要之间会签什么维修单之类的票据

2.水路、电力线路和煤气问题 如发现水、电线路问题，应在建筑检查单中详细标注。小区业主因上述问题不能交房的，应在验房单上明确注明不能交房的原因，并约定开发商签字和公章。 3、整体规划问题 现在有些开发商在没有告知并征得小区业主同意的情况下，私自更改设计方案。其实按照《商品房销售管理办法》的要求，大家都可以在这样的条件下约定退房流程。

4.房型问题 在验房过程中，发现被验房的商品房与本合同项下拟购买的商品房不一致，其结构与原设计图纸相同。虽然很少出现买房合同中的房型图不一致的情况，但一旦发现这个问题，我们可以根据《商品房销售管理办法》的要求规定退房。