法定继承房产的流程怎么查 房屋遗产继承过户步骤是啥

1.房屋评估。首先，房屋的市场价值必须通过评估公司评估公司会根据路段、坐式朝向、楼层，楼龄等重要因素做出专业的价格分析和楼价评估，确定该房产在价格的准确市场价值

2.继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。公证前，应当到被继承人户籍所在地公安派出所办理户籍注销，并办理死亡证明。房屋原所有权人有遗嘱且附有被继承人死亡证明、继承人身份证明、户口簿或者其他能够证明被继承人与法定继承人亲属关系的文件、法定机关出具的法定继承人名单、房屋产权证或者其他证明的，应当提交遗嘱原件。部分法定继承人自愿放弃继承权的，必须出具放弃财产的承诺书。

3.房屋测绘。申请人应当到房产测绘部门申请办理房屋面积测绘或者过户手续，取得测绘成果或者图纸，办理产权登记手续。

4.继承登记：申请人持房产证原件、继承公证书或遗嘱公证书及遗赠公证书、身份证明复印件、契税完税证明原件、房屋测绘等在房地产交易中心申请继承登记。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员核实无误后，即可发放变更后业主的房产证。

1.继承房地产，应持继承权公证书和公证处出具的房产证、契证到房地产管理办事处办理房产权属转移登记手续。

2.遗嘱人立遗嘱处分财产，应当经过公证。遗嘱死亡后，遗嘱受益人凭遗嘱公证书、遗嘱继承公证书或接受遗赠公证书，以及房产所有权证和契证，到管理房地产管理局办理房产权属转移登记手续。处理财产的遗嘱没有经过公证。遗嘱生效后，遗嘱的法定继承人或受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后，到管理房地产管理局办理房产权属转移登记手续。对遗嘱内容有争议，协商不能就遗产分割达成协议的，可以向人民法院提起诉讼。根据判决书，管理房地产管理局办理房屋权属转移登记手续。