只有土地证如何过户 有了土地证如何过户

只有土地证不能过户，需要只有在土地证变成房产证后才能办理过户手续。该房屋过户时，需要应支付相应的税费。如果五年内转让房屋，卖方需缴纳需要个人所得税，需提前准备好买卖双方的身份证原件及复印件、户口本、结婚证、房产证原件等相关资料。

1.卖方需要：身份证原件和身份证复印件。如已婚，请提供需要结婚证原件及复印件，房产证原件。夫妻一方不能到场的，要先写委托书，然后去公证处公证，带户口本复印件。需要材料：身份证原件及复印件，身份证、户口本及复印件。如果他是单身，需要会去民政局开具单身证明。

2.房地产权利证书。有关机关的决定、房地产买卖合同或经公证的房地产赠与书，或房地产交换协议等。已经设定抵押权的，应当提供抵押权人同意的书面文件。人民法院强制移送的，应当提交生效判决书、调解书、协助执行通知书等。

1.核实住房情况 了解房屋的自然条件(如位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、框架升降、开间、进深等。)，注重细节(如装修，保留项目、物业、生活设施、商圈环境等。)，并观察房屋的缺陷是否在可接受的范围内。弄清楚你要买的房子是抵押的，出租的，还是作为出资的。

2.确定产权是否清晰。 无论卖方手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋所有权的唯一凭证。卖方必须是房屋所有人，可以通过查看房屋所有权证和产权人身份证来核实，避免纠纷。持有军官证的车主要格外谨慎，一定要核实身份。夫妻共有的房屋或者只有一个产权人的房屋，应当有全体产权人到场查验并签订买卖合同。

3.就交易流程达成一致 明确合同付款方式和付款时间(建议以事件发生为时间节点)。需要会尽量把房款的支付放在产权过户之后，或者可以把房款的支付放在代管，把风险降到最低。根据合同规定，房屋抵押的，必须明确哪一方解除抵押。 4、约定违约责任。 明确与卖方的违约责任，是双方诚信履行合同的保证。如果通过中介买房，建议卖方委托中介收取定金，避免出现纠纷时缺乏主动性。