买卖房子过户需要什么资料 房子买卖过户给子女需要什么资料

卖方：夫妻双方(或其他共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其他共有人)各盖章一份、结婚证原件、未婚证原件(离婚证或法院判决书)。 买家：需要身份证原件，户口本原件和一个私章(方章)。

1.了解当地户籍政策 无论你是买卖二手房，你都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情，买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中你应该了解当前的户籍政策。尤其是一些大城市，落户限制并不意味着买房后就可以把户口迁入。

2.一定要核实房屋是否有共有人。 一定要核实房屋所有权是否有瑕疵，房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否有抵押、出租、出资等情况。如有房屋共有人，买受人应出具共有人同意出售的证明及出卖人持有的要求，共有人证明或共有人可以签订合同并办理过户。

3.注意房款的交付时间。 房款的支付尽量在产权过户后进行，或者可以通过存款的方式支付房款，尽量降低风险。买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权过户手续，按国家规定缴纳各种交易费用，取得政府颁发的产权证。买卖双方可以交钱，交房。

4.了解房地产相关费用的支付。 一定要了解和核实公共维修基金、物业费等其他费用的缴纳和结算情况。并执行过户等相关程序，以确定是否会对以后的日常生活产生影响。

5.在二手房销售合同中做一个约定。 为避免二手房交易过程中的户籍纠纷，购房人应在买卖合同中要求出卖人办理转移登记前的特定期限内将户籍迁出，但在办理转移登记并支付大部分房款后无法约定。在二手房的交易中，预留了一部分房款，买受人要等出卖人将该房屋内的登记户口全部迁走后再支付这部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的违约金、之后可以解除合同的时间以及解除合同的赔偿。若卖方未能在合同约定的期限内迁出全部账户，卖方应按合同约定的标准支付违约金，买方可直接从房价中扣除违约金，不足部分仍可向卖方追偿。