卖房过户的注意事项怎么查 卖车过户需要注意哪些事项

1.核实房屋情况：了解房屋的自然情况(如位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、框架升降、开间宽度、进深等。)，注意细节(比如装修，保留项目的情况，物业，生活设施，商圈环境等。)，并观察房子的缺陷是否可以接受。弄清楚你要买的房子是抵押的，出租的，还是作为出资的。

2.约定交易流程：明确合同的付款方式和付款时间(建议以事件的发生为时间节点)。需要会尽量在产权过户后支付房款，也可以办理房款支付代管，将风险降到最低；根据合同规定，房屋抵押的，必须明确哪一方解除抵押。

3.约定违约责任：明确与卖方的违约责任是双方诚信履行合同的保证。如果通过中介买房，建议卖方委托中介收取定金，避免出现纠纷时缺乏主动性。

4.其他事项：一定要了解和核实公共维修基金、物业费等其他费用的缴纳和结算情况，以及办理过户等相关手续，以确定是否会对以后的日常生活产生影响。

5.确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋拥有全部权利的唯一凭证。卖房人必须是房屋所有人，查看房屋所有权证和产权人身份证，确认无误，避免发生纠纷。持有军官证的车主要格外谨慎，一定要核实身份。夫妻共同所有的房屋或者非只有一个产权人所有的房屋，签订买卖合同时应当有全体产权人到场查验签字。

1.房地产交易后一个月内，买卖双方应持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去注册。需要随身携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2.在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、印章等。缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产销售契约。房产证原则上需要买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理过户和产权登记手续的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3.在完成买卖和转让手续后，买方应在三个月内持房地产交易所出具的房地产买卖契约向房屋所在地的市或区(县)管理房屋土地局申请登记。申请需要的证件和资料有：卖方整栋楼的房屋所有权证《商品房购销合同》，商品房销售存根复印件，身份证复印件《房屋权转移登记表》，《墙界表》，《面积计算表》。

4.经房地产管理部门审核后，买受人可以领取房产证。