直系亲属间房屋过户税费 直系亲属过户税费的减免政策

永远不要买卖：

1.对于直系亲属捐赠财产的赠与人，只有需要会支付手续费，按照每平方米6元的房屋面积支付，另外还有80元的费用。只有这两项税费。

2.如果赠与人在没有买卖的情况下，将在需要的房产转卖，赠与人缴纳的个人所得税数额比正常出售房产缴纳的多，比例可达房屋总售价的20%。 正常买卖：

1.如果走正常的房产买卖手续。缴纳的税费包含测绘费用，缴纳的标准按照房屋面积每平方米

1.36元计算。

2.正常买卖手续的评估费为房屋评估总价的0.5%。

3.契税，缴纳的费用是按照面积计算的。房屋面积不足90平方米的，按评估总价的1%计算；面积在140平方米以上的，按评估总价的3%计算，两者之间的面积按评估总价的

1.5%计算。

4.个人所得税按评估总价的1%标准缴纳。

5.交易费按总面积乘以6元计算，制作成本为80元。

1.房地产赠与转让 优势：

1.2022年需要，直系亲属房产转让赠与，交了契税，契税不能享受优惠，契税3%，不用交个人所得税和增值税。

2.但除了交契税，公证处还会对赠与进行公证，公证费用在就有，或多或少，各地收费标准不一。

3.gift的优点是相对快速，及时，没有争议。如果父母一方将房产赠与自己的子女，并登记在自己子女的名下，该房产将被视为单独赠与自己的子女，与子女的配偶无关，从而减少婚姻带来的不稳定性。 缺点：接受赠与后，转让财产的需要要缴纳差额20%的税。(除非满足满五的唯一条件)

2.房地产的继承和转让 优势：

1.直系亲属的财产继承和转移只能以需要公证为代价。

2.不需要缴纳个人所得税、增值税、契税。 缺点：

1.像赠与转让，以后不卖就没有差价税。如果以后要卖，也要达到“满五绝”的要求才可以豁免。否则，需要将支付20%的差额。

2.不动产的继承和转让需要事先起草了一份遗嘱，指定不动产的继承人。如果没有遗嘱，继承并转移给子女的财产将自动视为子女及其配偶的共同财产。如果子女的婚姻发生变化，就会产生财产纠纷。

3.房地产交易和转让 优点：2年后可免增值税，5年后家庭为唯一住房可免增值税和个人所得税。只有需要缴纳1%-3%的契税。 缺点：直系亲属房产过户属于正常的二手房交易，个人所得税、契税、增值税等应缴纳的税费均由都是需要缴纳

1.继承和转移是最便宜的。 继承是买卖赠与继承三种转让方式中最经济快捷的方式，因为我们国家还没有开征遗产税来办理继承，转让只需要交公证费，其他税费全免。因为继承的方式，只有父母一方去世才能实现，所以很多父母暂时不考虑这种方式。当然也有家长考虑比较远，打算写遗嘱把房产留给孩子。 2、五年内的房产，赠与过户最省钱。 根据国家政策，父母将房产赠与子女，免征营业税和个人所得税。只能交总房价的2%和3%-5%的契税。但是，虽然不需要交契税，但是除了契税，其他税费都要交。例如，如果房子的购买价格低于