房产继承人继承需要改名吗 房屋遗产继承过户步骤是啥

继承的房屋性质不会改变，经济适用房、公房等特殊性质的房屋售后性质会变成商品房。继承房屋要注意继承效力，其中遗赠扶养协议效力最高。被继承人无遗赠扶养协议且无遗嘱时，按法定继承确定继承人。

1.继承公证：申请人应到房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书。公证时，必须提供房屋所有人的死亡证明、法定机关出具的法定继承人名单、原房屋所有人立的遗嘱(如有)，同时提交遗嘱原件。部分法定继承人自愿放弃继承权的，必须出具放弃财产的承诺书。

2.房屋评估：房屋的市场价值必须通过评估公司评估公司会根据路段、坐式朝向、楼层，楼龄等重要因素做出专业的价格分析和楼价评估，确定该房产在价格的准确市场价值

3.房屋测绘：申请人必须到房产测绘部门办理房屋面积测绘或过户手续，领取测绘成果或图纸，才能办理产权登记手续。

4.继承登记：申请人凭房产证、继承公证、房屋测绘等证明在房地产交易中申请继承登记。填写《房地产产权登记申请书》并提交上述资料后，办案人员受理并出具回执。所有资料审核完毕后，发放变更后的所有人的房产证。

1.房地产继承公证的分类： 不动产公证主要分为三类，即法定继承公证、遗嘱继承公证和遗嘱继承与法定继承相结合的公证。但是现在能立遗嘱的人不多，现在最常见的是法定继承。法定继承是指根据法律有关规定，限定继承人范围、继承顺序和遗产分配原则的继承方式

2.房地产继承公证材料： 如果你想对房产继承进行公证，在公证之前，你应该准备好在需要，需要的一切如被继承人在需要，的死亡证明，房屋的产权证或其他证明，继承人的身份证件，需要的户口本

3.公证时间： 当您在办理公证时提交需要的资料，公证处会对您提交的资料进行审核。公证处经审查认为你提供的证明材料真实、合法、充分的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，这只是正常情况下的处理时间。如果有一些突发情况，每个人需要的时间在需要会单独计算

4.夫妻共同财产继承公证： 在你办理房产公证手续之前，也要对房屋的产权归属搞清楚。对于夫妻共同财产的继承，你也要考虑夫妻关系。如果是关系有效期间取得的财产，一般属于夫妻共同财产。