经济房转商品房是什么性质房子 怎么区分商住房和商品房

转让房屋转换完成后，本质上与普通商品房相同。转换完成后，不再受保障房政策限制，业主可以自由处置房产。但这些的前提是都是已经完成了转换，未转换的普通经适房充满了限制。

1.根据要求；填写《市保障性住房购买资格申请审核表》(一式三份)

2.申请人及其家庭成员的身份证复印件(验原件)；

3.申请人及其家庭成员的户口簿或户籍卡复印件(验原件)。持有户籍卡的申请人或家庭成员应提供当地派出所出具的户籍证明原件；

4.未成年人出生证明或独生子女证复印件(验原件)；

5.婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件(原件)。离婚有子女的，应提供离婚证复印件(验原件)、法院民事调解书复印件、判决书复印件(验原件)或离婚协议书及未再婚证明的卷宗。如丧偶有子女，提供丧偶死亡证明复印件(验原件)和未再婚证明。未婚、离异无子女或丧偶无子女视为单身，提供未婚证明；

6.申请人及其家庭成员的收入证明(工作单位具有独立法人资格的，由工作单位出具；无工作单位或工作单位无独立法人资格的，由户籍所在地社区出具)；

7.申请人及其家庭成员的住房证明(现住房证明：工作单位具有独立法人资格的，由工作单位出具；没有工作单位或者工作单位没有独立法人资格的，由户籍所在地社区出具。身份证、户口本地址证明：证明须由户籍所在地社区出具)； 8、特殊情况需要提供相应的证明材料。

1.买保障房的大多是第一次买房。我们必须弄清楚分摊面积、使用面积等概念。并充分考察户型。

2.合同签订后，根据《民法典》的规定，实行事先约定原则。所以合同中的条款一定要全签，广告宣传不要有偏差。广告只有告知的作用，对法律没有影响

3.需要了解该房屋管理的基本内容，并在补充条款中约定交付时间、面积误差、关键配套设施等。

4.居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。 5、购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因需要转让保障性住房的，政府按照原价格并考虑折旧、物价水平等因素回购；购买经济适用住房已满5年的，购房人在市场上转让经济适用住房的，应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款，政府可以优先回购。购房人还可以按照政府规定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款，进而获得完整的产权。