买拆迁房注意事项及流程 买拆迁户的房注意哪些事项

1.明确房屋的土地类型和性质，是集体土地还是国有土地。如果是集体土地，不属于集体组织成员，用于非自住用途。建议谨慎。

2.明确房子对安置对象没有限制，也没有政策补贴。是现在的“城中村”改造，由村集体组织建设，明确限制安置对象。

3.房子的主人是独享还是共有？如果是家庭成员共同共有的，购房协议的买卖双方必须是全体共有人的真实意思表示，并应签署或授权协议。

4.支付相关费用。这类房屋大多涉及征地类型由划拨改为划拨，过户涉及土地出让金的缴纳，且缴纳金额较大。

1.虽然是拆迁安置房，但是已经取得了房屋所有权证，这种房子当然可以买卖，其效果等同于普通商品房。

2.领取产权证前的安置房买卖。根据规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方向法院提起纠纷诉讼时，争议房屋不具备取得权属证书的条件，人民法院一般会认为房屋买卖合同无效，因为争议房屋不具备权属证书，这就是你朋友所说的安置房不能买卖的原因。但鉴于拆迁安置房领取房屋所有权证需要一段时间，在此期间房价会有所波动，故违约方应承担主要责任，由需要赔偿守约方因房价涨跌造成的损失

3.买卖双方签订合同时，房屋没有产权证，但发生纠纷时，房屋已经领取了产权证(包括可以领取但卖方故意不领取的)。一般来说，这也被视为一种有效的买卖行为，转让可以通过法院诉讼在要求强制执行。