购买集资房和商品房的区别 集资房和集资居民房有什么区别

集资房不是商品房。一般来说，商品房是房地产开发商开发的一种产品，通过市场买卖关系实现其价值和使用价值，是一种完全的市场运作行为。所以一般商品房的消费群体是广泛的，没有特别的限制。集资房通过单位、社会组织和住房合作社组织建设，主要解决单位和社会组织既定范围内中低收入家庭的住房问题。它是非市场行为，不存在买卖和经营的关系。

1.一般商品房和集资房的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得土地使用权和土地出让金。“集资建房”是一种改变传统的由国家和单位承包住房建设，由政府、单位和职工个人共同承担建房成本的制度的房子，是一种通过多方集资直接分配而不是通过市场购买的房子。

2.集资房与普通商品房相比，有着明显的区别。首先，一般商品房是房地产开发商自主开发的一种产品，通过市场买卖关系实现其价值和使用价值，是完全的市场运作行为。因此，商品房的一般消费群体是广泛的、无限的。

3.其次，集资房的建设和一般商品房的招投标在各种程序上有区别。在公司，开发房地产开发经营一般商品房必须“五证齐全”，即《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证　》、《房屋销售许可证》、0103010。商品房用地一般为出让用地，主要通过招标、拍卖、挂牌、市场出让等方式取得。

4.集资房不能随便买卖。集资房首先要看卖方(业主)是否基本拥有全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位是否有无限期等。该房地产只有在获得管理对外销售部门的许可后才能买卖。