房屋继承和赠与哪种更好 房产继承和赠与买卖哪个划算

继承比较合适。如果是打算长期自住的房产，继承转让房屋最划算，其次是房屋的赠与转让。但如果房产准备将来再次出售，那么通过买卖的方式转让房产比捐赠更划算，因为要缴纳高额的所得税。

1.时间的差异。 要实现继承权，必须有被继承人生前立有合法遗嘱且被继承人已经死亡，否则不发生遗嘱继承关系。活着的父母愿意把财产给子女，这不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前所有的合法财产或者其他可以依法继承的合法财产权利。而赠与发生在当事人活着的时候。

2.税费差异。 个人无偿捐赠房屋的，要缴纳全额契税(现行税率为3%)。在大多数情况下，他必须为房子捐赠支付20%的个人所得税。但赠与直系亲属、赡养人或抚养人、房产法定继承人的，免征个人所得税。 个人通过遗嘱或者法律继承房产的，缴纳契税有两种情况：对于《继承法》指定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋所有权的，不需要缴纳契税；对于非法定继承人根据遗嘱继承土地和房屋的所有权，需要缴纳契税，此外，根据情况收取产权登记费。

1.继承房产时，应携带继承公证书和公证处出具的房产所有权证，由公证书到房产管理事务所开具房产所有权转移的相关手续。

2.立遗嘱人立遗嘱分割财产的，也应当公证。遗嘱受益人死亡后，须携带公证处出具的遗嘱公证书、遗嘱继承权公证书或遗赠公证书，到房地产相关机构办理财产所有权转移登记手续。

3.接受房产赠与的，应携带房产所有人的公证书和本人接受赠与的公证书，或携带双方共同办理的赠与相关合同、房产所有权证或契证到房产中介机构办理权属转移登记。

4.不动产公证时，除证明遗嘱、赠与或委托书等合法的法律行为外，可在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证，其他文件应在不动产所在地公证。

5.公证书出具后，办理房地产权属转移或变更登记相关手续的，应在公证书出具之日起两个月内向房地产管理管理局申请办理。如有逾期申请，必须向房产相关机构说明原因，确认后由房产相关机构处理。