开发商给业主交房需具备哪些条件 开发商没有准时交房如何办

1.开发商需要向业主出示《竣工验收备案表》原件，必须有备案部门的签字和公章。

2.开发商需要向业主提供《住宅质量保证书》原件。如果开发商委托管理，公司等单位对房屋质量进行维修，开发商应在《住宅质量保证书》中写上受委托单位的名称。

3.开发商应向业主提供《住宅使用说明书》原件，原件应说明房屋的结构和性能，各部分(构件)的类型、性能和标准，并标明注意事项。

4.开发商需要向业主出示《住宅使用说明书》原件。此证由建设工程质量安全监督检验站(质监站)检验合格后颁发。

5.开发商需要向业主出示《建设工程质量认定证书》原件。以上五项简称“三书一证一表”。当业主收房时，要求的开发商可以放心地出具这些证明。

1.墙裂了吗？ 在检查墙面平整度的同时，还要注意检查是否有裂纹和裂缝，是否有铁丝网和钢筋的渗漏。如果在验房时发现，需要要求开发商及时维修后再签字。

2.阳台设备是否损坏 验收阳台时，主要是看阳台地面是否平整、有无破损，其次是看阳台的窗户设备是否完好。 3、地面是否平整。 首先，需要应该注意敲墙。如果听到空声，说明水泥砂浆涂抹不均或用量不够。但是，如果听到沉闷的砰砰声，说明质量问题不大。

4.强电和弱电验收 仔细检查每个房间的插座、开关、灯具的配置。所有电源电缆都要在墙顶的地下隐蔽，不能有裸露的电线。

5.闭水试验 当然闭水试验也是必要的。先在卫生间放2cm左右高的水，24小时后和楼下业主约好检查天花板有没有漏水。如果有，需要会及时补救。