期房预购登记要什么条件 期房与现房的区别怎么查

1.现房和期房的区别在于开发商是否获得大产权。得到大产权的是现房，没有大产权的是期房。

2.期房和现房签订的购房合同是不一样的。现房《商品房现房买卖合同》，期房《商品房预售合同》。

3.现有的房子可以买了住，而期房只能在需要呆一两年。

4.现房配套比较成熟，购房者可以去现场看看有什么配套，做到心中有数。至于期房，都是从置业顾问处了解到，房子建成后，很难说那些配套设施是否还存在。

1.价格很便宜。 与现房相比，期房最大的优势是价格便宜。一般情况下，更快交房的价格在同等条件下低于目前的房价电网，部分项目更快交房的甚至可能与目前的房价电网相差近10个百分点。对于自住者来说，价格是非常划算的。 2、选择是多样的 其实提前买的话，户型和位置都是有利于你选择的。因为订单是针对烂尾房的，销售工作刚刚开始，开发项目的房间都有，朝向好的房间也在其中，所以购房者的选择余地比较大。

3.设计跟随潮流。 现有的房子大多是几年前设计的，房屋格局和小区景观都不是最新的概念。而期房的设计时间比较接近，更接近人们对居住风格的期待。

1.开发商的信用无法得到保证。 一般来说，开发商会拿到预付款，以收回部分成本。但一旦在建设过程中，因资金不足导致工程停工甚至资金链断裂，就有就有可能出现开发商的外逃

2.房子质量不可控。 在期房销售中，购房者只能通过开发商提供的宣传册、沙盘、样板间、平面图等资料进行想象。但是在建设过程中，可能会有各种因素导致最终的房子和购房者期望的房子不一致。

3.配套建设完成情况不确定。 在建设过程中，开发商可能会改变原设计或承诺，尤其是小区的配套设施和环境绿化。如果承诺的配套购物中心、学校、公交地铁线路没有完全兑现，会给购房者造成损失。

4.存在价格波动的风险。 买房市场和价格很难预测，因为楼市是最典型的政策市场，受调控影响很大。因此，购房者与开发商签订合同并付款后，房价也会有所波动。