房改房出售要交土地出让金吗 房改房交易时如何缴土地出让金

房改有土地出让金。房改是保障房性质的，土地是以划拨方式取得的。只有获得完整的产权，房改才能交易。为了获得完整的产权，需要支付了土地出让金。 对于房改房价价值的确定，一般采用现行市场价格作为分割标准。司法实践中，房改的分割一般按以下原则处理：

1.如果夫妻双方对房屋的归属和价值达成一致，则根据双方协商的结果进行分割。房改双方的分割可以协商确定。协商的内容包括房屋是一方所有还是双方共有，一方补偿另一方相应的房款等。

2.一方想要房子，另一方没有争议，但双方不能就房屋现行市场价格达成一致意见的，法院可以委托鉴定机构对房屋进行鉴定，以鉴定后的房屋价值作为分割依据，取得房屋的一方应向另一方支付房屋补偿款。

3.双方都声称拥有房子的所有权，他们无法就房子的价值达成一致。法院可以邀请要求的当事人投标。出价最高的一方得到房子，另一方得到相应的房子折扣。法院不采取竞价方式的，委托评估机构对房屋现行市场价格进行评估，以评估后的价值作为分割依据。房屋权属根据房屋享受的优惠政策、单位与职工的合同约定、双方经济状况、住房情况、照顾妇女儿童合法权益、有利于儿童健康成长等因素确定。

4.双方主张房屋所有权，双方条件平等。所购房改单位自有自管房。除当地政府另有规定外，房屋所有权一般归房屋产权单位的干部职工所有。