房屋被开发商抵押了如何办 买的新房遭遇被抵押该如何办

开发商为了顺利销售，隐瞒已经抵押的事实，出售房屋，属于欺诈行为。这份买卖合同无效。买受人可以要求返还已付房款及利息，赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话可以起诉到法院追究开发商的责任，没有按时备案的违约金也可以由开发商一并支付。

1.在贷款：选择机构如果想在贷款，办理住房抵押贷款首先要在贷款选择一个好的机构虽然贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度一直是要求，贷款虽然民间借贷利率高，审核要求低，办理速度快，因此，选择一个合适的贷款机构是整个贷款进程中至关重要的一步。

2.写申请材料：选择院校后，可以带着申请院校要求的材料提交申请 借款人需要，准备：借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿和结婚证；个人收入证明；贷款使用证明或声明；抵押所有权证明；贷款要求的其他文件或资料

3.初步审核：银行进行初步审核，现阶段对我们来说基本没有什么。贷款会对我们之前上交的基础材料进行初步审核，审核符合他们的要求

4.鉴定：一般贷款机构尤其是银行到要求指定或认可的鉴定机构进行鉴定，会收取鉴定费，鉴定费一般在千分之三至千分之五左右，采取差别固定费率、累进收费的方式(即按照被鉴定房产的账面价值划分收费档次，按档次计算收费金额，鉴定费总额按档次相加)。不同住户收取的费用不一定一样，不同地区的收费标准也不一样。

5.贷款审批及签约：贷款机构将根据之前提交的材料及评估报告再次进行审核，获批机构将与您就贷款额度、利率、期限、还款方式等问题进行沟通。沟通好了，就可以签合同了。 该合同包括贷款合同和抵押合同。需要公证合同，收取公证费，一般为房屋价值的1%左右，但不高于1%。

6.抵押登记：抵押登记由房屋所在地房管局办理。需要准备的材料有：申请人的身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》(共有房屋的，还须提交其他共有人同意抵押的证明)；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要的材料；买保险。 有的银行会在要求为借款人购买抵押财产保险保险的第一受益人是这家银行，保险的金额和日期不得以贷款的金额和期限抵押当然，保险的费用自己出。

7.放款：最后，等待放款。