遗产分割无法协商时如何办 遗产反悔如何处理

如果出现遗产风波，可以提起诉讼。因继承纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。也就是说，在继承民事诉讼中，当事人应当向被继承人所在地人民法院起诉，或者向主要遗产所在地人民法院起诉。因为我国法律实行的是不诉不理原则，当事人在告知(起诉)时，必须具体明确地提出自己的诉讼请求是什么，内容是什么。一般来说，继承案件有两种主张： (一)请求人民法院依法判决原告继承的遗产是什么； (2)被告应当承担诉讼费用和其他费用。 但由于每个案件的情况不同，起诉时应区别对待。 房屋所有人不在的，由顺序继承人(配偶、子女、父母)继承；办理继承房屋过程中不需要交税。对外销售时，需要全额缴纳20%的个税和其他税，也就是我们通常所说的房屋遗产税。

1.公证继承3360 房屋所有权人不在的，由顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，并办理房屋继承公证；

2.支付公证费23360元。 房屋合法继承人持身份证明、户口本、房屋所有权证、死亡证明到公证处办理财产继承公证； 受理案件后，公证人员应当按照规定对当事人提供的材料进行核实、调查，对法定继承人的询问逐一记录，并委托公司进行评估，出具评估报告；确认后，根据上述证言和证据出具公证书； 领公证书，交2%的公证费；

3.房屋所有权变更 继承人持身份证明、房屋所有权证、公证书到房管部门申请继承变更，房管部门工作人员受理、审批、发证； 手续费每平方1元，登记费80元，并领取产权证；

4.对外房屋销售和转让 与买方准备过户资料，按程序测绘评估，交税；

5.缴纳个税和其他税 在税务部门的契税窗口，申请缴纳契税。契税按评估金额的1%-3%缴纳，买方缴纳； 在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，缴纳

5.6%(减免)，卖方缴纳； 在税务部门的营业税窗口，办理个人所得税，所得税按全额的20%缴纳，卖方缴纳； 国家按全额20%征收的个人所得税，就是所谓的房屋遗产税； 6、房管部门缴纳。 到房管部门受理窗口申请办理产权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、发证，缴纳交易手续费、登记费(手续费)和印花税5元，领取产权证。