去杠杆周期来临，楼市大变局！

去杠杆周期来临，楼市大变局！

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这期间，银行的出镜率特别高。

各大银行都在拼命地借钱。

上个月，交行、中行、建行、工行、农行、邮储等六大行合计向18家房地产企业授信16550亿元，力度空前！

最慷慨的工行直接出资6550亿元。

受益最大的万科直接获得了超3000亿元的授信额度。

就连银行也宣布，第二批全国房企也将开展合作签约工作。

此外，还有一则关注度很高的新闻：

各大银行加紧买地买房！

这不，今年4月，厦门湖里区出让2块地，被厦门农商行以2.45亿元拿下。

5月，长沙银行还拿出3.92亿元拿地。

去年年中，华润银行以31.56亿元收购土地。

11月底，华夏银行以45.2亿的价格定制收购了北京数字科技大厦。

今年上半年，浙商银行以30.3亿元的价格收购了浦东新区绿地创业大厦A座。

几乎同时，上海银行以48.54亿元的总价买下了绿地外滩中心T2写字楼项目。

等待。

所以很多银行都在忙着拿地买楼，用于办公楼的搬迁或升级改造。

但另一方面，各大房企的遭遇却截然不同。

一大批民营企业正在玩消失。

除了长沙首轮集中供地外，国有征地是主力军；

今年广州第三轮土拍，国资直接入账；

武汉第三轮土地拍卖中，地方国有资产占地近70%；

无锡首轮土地拍卖占国有土地征用金额的92%，第三轮占89%；

一侧是那么热闹，另一侧是那么冷清。

两者形成鲜明对比！

银行，真的有那么有钱吗？

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最直观的就是银行存款在大幅增加！

今年上半年，银行业人民币各项存款增加18.82万亿元，同比多增4.77万亿元。

其中，居民存款增加10.33万??亿元。

这意味着，上半年平均每天约有570亿居民存款存入银行！

大家真的是越来越爱存钱了。

难怪我们看到银行存款利率越来越低。

很多银行的5年期定期存款年利率甚至不到2.7%！

是的，这很可悲。

此外贷款利率下降存款利率呢，同样一直在降低的还有抵押贷款利率。

首套房贷款利率已经破4%的城市已经不少。

按理说：

更多的储户存款会给银行带来更高的回报。

个人存款利率的下调，不就是让大家把钱存到银行吗？

更高的抵押贷款利率也将为银行带来更高的回报。

银行降低房贷利率岂不是亏本？

为什么现在，存款利率在下降，房贷利率也在下降？

银行真的不缺钱吗？

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不，恰恰相反！

我们知道，银行一直在赚取利差。

吸收低息存款，释放高息贷款。

尤其是按揭贷款，长期稳定，是贷款行业的好东西。

但是这段时间以来，大家都在减杠杆！

特别是近两年，全国居民杠杆率保持稳定，甚至开始下降。

今年1-5月，全国居民新增贷款仅1.3万多亿元贷款利率下降存款利率呢，创近10年来新低！

2月份，居民中长期贷款减少459亿元，出现历史上首次负增长。

4月份，中长期贷款再次减少314亿元，住房贷款减少605亿元。

5月份，中长期贷款同比减少3379亿元。

存款增加了，投资减少了。 许多人选择不贷款，主动减轻债务负担。

甚至还有人选择提前还贷。

杠杆就是负债，高杠杆就是高负债。

太多的不确定性迫使居民降低杠杆率。

简而言之，银行放贷变得更加困难。

拿低利率的存款有什么用？ 高息贷款不能放行。

银行最赚钱的利差从何而来？ ！

为应对新的去杠杆周期，银行只能采取更多措施，确保能够继续平稳经营。

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在去杠杆周期中，银行、个人和城市都是如此。

大量高杠杆率城市需谨慎！

结合居民杠杆率65%的国际红线，也就是说居民杠杆率高于60%的城市就是高杠杆城市！

下面看看15个典型城市居民的购买力指标。