买房时必须缴纳维修基金吗 2手房办房产证要交维修基金吗

二手房房产证不交需要维修基金。维修基金是需要在购买新房时支付的。二手房一般都有前任业主的维修基金，不用再交了。但是，维修基金也可能会用完。如果用完了，目前的所有者将由需要支付

1.房屋保修期满后，只有需要对小区公共设施设备进行改造、更新或大修时，才能使用房屋维修基金。闲置期间，房屋维修基金只能用于购买政府债券或法律市规定的其他用途。严禁将房屋维修基金挪作他用。

2.一般情况下，使用房屋维修基金时，小区物业公司或业主大会作为主体，可以对房屋维修基金的使用提出建议。在征得三分之二以上业主的同意后，必须向当地管理房屋设备与安全部门提出申请。审批通过后，有关部门将房屋维修基金划拨给维修单位。

3.紧急情况下，使用房屋维修基金时，不需要经过三分之二以上业主同意。当地房管部门作出审批意见后，可在工作日的二十小时内办理付款手续。 房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施的大中修和更新改造工程。 房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。公共区域指室外墙面、门厅、楼梯间、走廊等。 公共设施设备是指房屋及相关配套区域内由业主共同所有、共同使用的给排水管道及设备、配电电缆及设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车库、公共文化体育设施等共用设施设备。维修基金由房管局管理，申请流程复杂。