现在商品房土地使用证 土地性质和规划性质不符如何处理

1.商品房用地性质应为国有土地。即通过出让或转让方式从政府取得的国有土地使用权。

2.一般出让土地都有出让终止期，一般为50-70年。期满前发生交易的，不缴纳土地收益，期满后可续交土地出让金。

3.土地使用年限从开发商拿地时开始计算。如果开发商拿地后一直不建房，土地的使用年限会相应减少。 土地证更名有六个程序：申请-受理-检查-审批-登记-发放。需要提供了以下信息：土地登记申请书；(业务窗口提供申请表，由买卖双方现场填写)

2。国有土地使用证；(土地证原件)

3。国有土地使用权出让合同；(由业务窗口提供，买卖双方当场签字)

4。申请人的房屋所有权证；(新产权证)

5。转让双方申请人的身份证明。

1.农业用地 农用地的用途可以是水田、水浇地、旱地、果园、茶园、橡胶园、其他园地、乔木林地、竹林、红树林、森林沼泽、灌木林地、灌木沼泽、其他林地、天然草地、沼泽草地、人工草地、乡村道路、水库水面、坑塘水面、沟渠、设施农用地和田埂。

2.建设用地 建设性户外用途包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、酒店用地、商业金融用地、娱乐用地、其他商业和服务用地、工业用地、矿山用地、盐田，仓储用地、城市住宅用地、农村宅基地、新闻出版用地、教育用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、公共设施用地、公园绿地、军事设施、使领馆、监狱、殡葬、风景名胜区、铁路等。

3.荒地 可用于其它草原、河流、湖泊、海岸沙滩、内陆沙滩、沼泽、冰川、永久积雪、盐碱地、沙地、裸砾石地等。