房产证写一个名字好还是两个人好 房产证两个人改一个人的名字手续

1.如果房产证上写两个人的名字，有利也有弊。可以说有利有弊。好处是贷款信用额度高，双重信誉，银行放款流程更顺畅。另外，两个人名字的房子让双方更有安全感，不好的方面也是不方便。写两个人的名字，意味着两个人在需要都要出席手续，走流程，会造成很多麻烦。

2.如果房产证上只写了一个人的名字，不代表房子就属于这一方。最重要的是看买房的贡献。在此期间，买房出资证明书必须妥善保管，以防万一。

1.房产证上有个名字产权。 房产证上的名字不一定有房屋的产权。不动产权利的效力来源于不动产的登记。该房屋作为一项不动产权利，未经登记，在需要设立、变更、转让、消灭后才发生效力，在法律不发生效力 所以，如果你的房产证和不动产登记簿不一致，又没有证据证明不动产登记簿确实有误，吃亏的是你。所以在分配产权的时候，一定要在不动产登记簿上加你的名字，才有房子的产权。

2.房产证上没有名字，你也可能有产权。 如果领结婚证后买房，哪怕只写一个人的名字，也是夫妻共同财产。即使是完全由父母购买的房屋，如果没有明确说明是给子女的，也仍然是夫妻共同财产，无名方也有该房屋的产权份额。 不同类型的买房，财产划分是不同的： (1)婚前买房，式共同还贷：除非夫妻双方另有约定，这种情况视为共同财产。共同还贷部分，无论是一方以个人工资偿还，还是双方以工资，偿还，都应认定为夫妻共同财产。除非还款方能证明其还款资金来源于个人婚前财产。 (2)分不清：如果夫妻一方在婚前支付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋就是婚前财产。另一方无权分割要求，甚至毛毛。 (3)婚后共同买房还贷：房产证上不管是谁的名字，都是共同财产。如果要分割房屋产权，在需要已取得房屋的一方将房屋价值的一半支付给未取得房屋的一方。如果贷款不还清，需要房产所有人将单独偿还剩余的本金和利息。 (4)闪婚闪离型：指夫妻一方婚前支付部分房款，婚后共同还贷，或一方以个人财产还贷，但房屋有收入，离婚时尚未取得房产证的房屋。首先，双方协商。如果协商不成，法院会根据实际情况决定使用。取得房产证后，任何一方另行向法院提起诉讼。 (5)买房型父母出资：双方婚前父母所作的出资，视为对子女的赠与，另有约定的除外；除另有约定外，父母婚后所作的贡献应视为对夫妻双方的赠与。 (6)房产证上的多人型：房产证上有子女或父母的名字。法院不会根据当事人的申请审理房屋部分的财产分割，当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，中止案件审理，告知当事人另行提起财产分析诉讼，再根据财产分析的判决结果分割夫妻共有的房屋。 (7)婚前共同出卖人，登记的一方姓名类型：如果被登记的一方不承认对方买房时交了钱，而注销