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不交物业费的物业无权阻止汽车进入小区。一般来说，停车场的产权属于开发商，如果是公共区域，则属于集体所有。公司与开发商或业主大会协商承包管理，车位，属于物业服务合同之外的单独的管理服务合同。物业有相关的管理管理局，但产权阻止业主的车辆进入小区。 物业服务收费应当遵循合理、公开和收费与服务水平相适应的原则，区分不同物业的性质和特点。业主与物业服务企业应当按照国务院价格，主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主应当承担连带支付责任。 拒绝缴纳物业费的情况有哪些1.擅自提高公司时的收费标准。需要严格按照标准收取物业费。如果物业擅自提高收费标准，业主可以拒付物业费，并向当地有关部门反馈。 2.开发商延期交房。物业费是业主收房后才算的。收房后不管业主住不住，需要都交物业费。如果是因为开发商延迟交房，那么这期间产生的物业费应该由开发商承担。 3.公司物业未能履行合同。公司房产与业主劳动合同的关系。物业不履行合同，业主可以拒付物业费。 4.物业违规收费。在收取物业费之前，需要获得了管理物价部门的批准。如果没有各部门批准的文件，就是违规收费。 5.增加合同外的成本。如果合同之外的服务是加在公司，的物业上，而费用是要求在没有业委会和业主同意的情况下收取的，这种情况下物业费也是可以拒付的。 |
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