法拍房起拍价谁决定的 法拍房起拍价定价规则解读

底价应当通过拍卖方式确定。资产拍卖前，法院需要委托具有相应资质的评估机构进行价格评估，然后由人民法院参照评估价格确定财产的起拍价。起拍价的确定原则：首次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%。拍卖时，可酌情降低底价，但每次降低的金额不得超过前次底价的20%。

1.房价很低。既然是拍卖，起拍价一般低于市场价，基本在市场价的70%-80%之间。另外，大部分人不了解拍卖行的渠道，导致拍卖师减少，可能会导致遗漏。简单来说，拍卖行成交价可能便宜，容易买到。

2.不限购。现在各大城市都实行了限购政策。如果你没有资格，想买套房，可能是最简单的法拍房方式。

1.无法贷款拍卖行只能一次性全额付款，而且要求付款时间短，这让很多想通过法律手段购买拍卖行的人望而却步。

2.容易出现债务纠纷。有的房子有其他债权人，被抵押，或者多卖一房。

3.很难关闭房子。对于房屋产权转移登记过户手续后的交房工作，需要自行解决，可能导致实践中房屋征收难的问题；比如房子里有租客，但是我们国家一直在做的就是买卖租客。不管房子是怎么买卖的，租客的合同都要按期执行。还有就是房子的原产权人，可能在外面借了民间贷款，把房子抵押了好几次。

4.迁出住所的问题：与房屋交付一样，无法强制将房屋内的住所迁出，面临住所无法迁出而继续留在房屋内的风险。

5.买房人看房不方便。法院一般只会对明显的瑕疵做一个简单的描述，很有可能他们会遇到有瑕疵的房子，所有的税费都由购房者承担。