房屋拆迁的评估流程是啥 评估公司评估后多久开始拆迁

1.具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业鉴定机构的工作人员接受上级主管部门或委托单位的委托后，开展具体的鉴定工作。

2.房屋评估前的准备。就是准备好产权登记信息、房屋信息、土地信息等必要的资料。

3.评估人员进行现场调查。指估价人员对被拆迁房屋的各项技术数据进行现场测量。

4.综合分析相关数据。本程序的主要目的是合理确定被拆迁房屋补偿的基础数据，为补偿提供可靠的依据。

5.准备相关的评估报告。人员综合评估被拆迁房屋的数据，提出定价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

6.评估、审查和批准。评审人员完成评审工作后，评审人员到实处进行评审，然后报审批人审批。 00-10-10-

1.注意评估时点：根据相关股价指导，农村房屋拆迁评估以征地公告日为评估时点，评估方法以市场比较法为主，即以评估时点附近类似房地产的价格与评估对象(被拆迁房屋)进行比较。

2.评估报告有效期：应为征地公告期。评估报告具有时效性，一般与征地公告同时失效，但最长时间不超过征地期限。评价的有效期应在报告中说明。鉴定报告超过1年的，应当重新鉴定。

3.确定评估机构：从事征地评估的机构应具有拆迁主管部门批准的房屋拆迁评估资质。

4.委托评估机构的条件。根据相关意见的规定，评估机构受征地主体委托，支付拆迁评估费。被征地人应注意房屋拆迁评估的委托时机，应在征地公告发布后委托评估机构进行。第一，没有征地公告，没有权利和资格委托评估机构对征地拆迁补偿进行专项评估。二、估价时间为征地公告之日。如果在征地公告前委托评估，必然会使评估时间提前，导致评估结论不准确，从而影响被征收人的利益。

5.评价方法和流程：根据评价规范，评价分为分类评价和分户评价。如果征地规模较小，可以直接按户评估。根据分类评估结果协商不能达成补偿安置协议的，可在要求进行分户评估分户评估是指由评估机构根据被征地拆迁安置房的区位、结构、用途、建筑面积、新建、朝向、楼层，装修，环境、设施等因素进行评估。

6.公示及送达程序：被征地人核实评估机构公布的初步评估结果及分户评估报告送达程序是否合法。根据相关估价指导意见的规定，估价机构应当将初步估价结果向被拆迁人公示7天，并进行现场说明，听取相关意见。征地主体应当将分户估价报告移交给被征收人，并告知被征收人。对鉴定报告有疑问或异议的，可以向原鉴定机构提出，申请复核，或者委托鉴定机构重新鉴定。委托人对原评估结果有异议的，复核结果或委托他人评估的结果与原评估结果不同