公寓拆迁赔偿如何赔 房屋拆迁想让赔房子该如何谈判

公寓拆迁补偿标准是对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值应当由有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。对被征收房屋的评估价值有异议的，可以向价格房地产评估机构申请复核评估。

1.产权的时间不一样。 公寓产权证明确显示使用年限为50年，房屋内使用年限为70年，这是最明显的区别。产权到期后，后者可以申请免费续期。

2.不同的土地类型。 从产权证可以看出，前者是商住两用，或者有的是商品房，后者是普通住宅。

3.收费标准不一样。 入住的时候会发现，因为公寓是商业用途，所以水电费会按照商业标准收取。例如，电力消耗可能达到每千瓦时一美元。如果是居民楼，因为属于普通住宅，水电费会低一些。例如，耗电量只有商业标准的一半。

1.面积小，总价低，风险小，转让和租赁回报大。通常情况下，公寓的租金要比普通住宅高出30%，而公寓的单位面积小，管理-friendly，容易出租。而高档项目占用资金量比较大，回报周期比较长。

2.该产品具有两种功能。因为它通常出现在繁华地段，吸收了传统住宅的优点，所以很受商务人士的欢迎。

3.拥有产权可以让业主住的安心放心。必要时还可以出售自己的产权，降低风险。

4.宏观形势向好，市场需求大。中国大中城市的商务人士对这类房产有相当的消费能力。由于面积小、总价低、月供负担轻，公寓对年轻人特别有吸引力，尤其是外国专业人士。

5.生活成本高。从生活方面来说，公寓的生活成本相对较高。如果按照商业物业来算水电费的话，比普通住宅高一倍左右。

6.成本太高了。由于公寓，的特殊性，我们在定位时必须把握准确、组织和方便的原则。管理在后期非常重要。