商品房满二年和满5年是啥意思 商品房满2年与5年啥区别

两年商品房和五年商品房的区别就是税费。两年的房子和五年的房子需要缴纳的增值税和附加费是一样的。普通住宅免征，非普通住宅差额

5.6%。但是，两年的房子和五年的房子的区别是税。拥有满两年房屋的业主可以免征增值税，但不能免征个人所得税。

1.商品房：商品房的界定主要看契税完税发票的开具日期，或者房产证登记日期，按照先来的算房子是2年还是5年。

2.继承财产：继承财产的定义相对容易。一般起始日期从继承之日起算，看起止日期是2年还是5年。

3.房改：房改可以有三种定义：可以从原购房合同签订之日算起，也可以从房产证颁发之日算起，或者从收到首套房款之日算起。按照上述三个时间点中第一个的原则，来计算房子是满5年还是满2年，值得注意的是，收条的章要和购房合同的章一致，收条才有效。

4.赠与的财产：赠与财产的定义是从赠与前的日期开始计算，从这个时间开始，无论是5年还是2年；如果是非直系亲属的房产赠与，需要按照商品房和房改的规定，计算房屋是否已满2年或5年。

5.夫妻更名的财产(包括离婚和财产分析):夫妻更名的定义是从财产更名前的日期算起是否已满2年或5年。