土地证过户费用应该谁出 土地证过户费用及过程

1.契税：由于您的房屋面积超过90平方米，不能享受国家契税的优惠政策，所以目前只能对普通住宅征收

1.5%的契税，非普通住宅按购房价格的3%由买方承担。

2.营业税(卖方):免征营业税五年，出售不满两年的普通住房全额征收营业税。

3.个人所得税(卖方):取得房产证未满5年的，收取交易差价的20%。

4.交易费：6元/平方米，双方各付一半。

5.报名费：80元，由买家支付。

1.签订土地合同后，买受人应与原土地证使用者签订土地出让合同，然后携带身份证原件及复印件、房产证(复印件)、土地证原件、合同、房屋转让契税发票等材料到土地管理部门下属的测绘公司申请测绘。 2、测绘公司测绘公司验收合格后，凭上述材料进行现场测量，计算数据，发放新的测绘图，并缴纳测绘费。

3.评估公司评估拿以上材料到评估公司申请评估；接受评估后，公司将勘察现场，调查被评估棕地的等级和剩余服务年限，出具评估报告，并支付评估费。

4.土地管理部门受理上述材料：土地出让合同、身份证、房产证(复印件)、土地证原件、房屋转让契税发票、测绘图、评估报告，到土地管理部门受理窗口申请出让。

5.缴纳税费后，由土地管理部门的工作人员领取土地证进行审批。符合条件的，缴纳相关税费，颁发新的土地证；因为房屋过户的时候已经交了契税，所以土地不重复征收，只交工本费。但需要注意到，以下四种情况，国土部门会拒绝办土地证，购房者在买房的时候也要做更详细的勘测 (1)开发商以出让方式取得土地使用权，但未缴纳土地出让金； (2)开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准办理出让手续的； (三)在集体所有的土地上建房； (4)开发商取得的土地使用权受到限制，如抵押、被司法机关查封等。