限价房与普通商品房房产证的区别 什么是限价房什么人可以购买

买限价房是个人产权。限价商品房的房地产权属证书将由主管部门标注“限价商品房”字样。购房人取得房地产权属证书后，所购住房5年内不得转让。 如需要确有转让，可向市住房保障服务局申请回购。回购价格是通过购买价格并考虑折旧和物价水平等因素来确定的。回购的住房将继续作为定向限价商品住房向符合条件的家庭出售或转为公共租赁住房。取得不动产所有权满5年的，可按普通商品住房进行正常交易。 申请人弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房及资产、伪造相关证明的，由区住房保障局取消申请资格，5年内不得再次申请；对已骗购定向限价商品住房的，由区住房保障局责令购房人退回已购住房或以同地段普通商品在房价居住补足购房款；涉嫌犯罪的，移送司法机关追究刑事责任。

1.项目的初步选择 这个阶段最重要的是广泛收集房源信息，综合比较地段、环境、户型、价格，等。通过阅读楼信、参观样板房、听取销售人员的意见，初步确定待选项目。

2.复习五证。 初步项目选定后，应对项目的合法性进行审查。买方应显示该项目的销售单位在要求《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》和《商品房内/外销预/销售许可证》。以上五证，尤其是《国有土地使用证》和《商品房内/外销预/销售许可证》尤为重要。 在审核时，你要注意上述五证的用地单位、建设单位、销售单位是否与实际销售单位一致，土地使用范围、销售范围是否包括你所购买的房屋。目前，一些开发商已经收到了临时土地使用证，这意味着开发商没有支付所有的土地出让金。他们接到的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围，只包括规划项目的部分楼号，甚至只包括某栋楼的部分楼层。所以你要重点检查你购买的房子是否在预售/销售范围内。

3.在认购书上签名。 如果您选定的项目及其销售单位通过了合法性初审，您可以与该项目的开发建设单位或具有合法代理资质的销售单位签订认购书，并缴纳定金。认购书一般包括所购房屋名称(具体楼号)、认购单价、建筑面积、总价、付款方式、定金金额、正式签约时间、违约责任等主要条款。