贷款买的房子能卖吗 刚买的房子贷款还了1年可以卖吗

贷款有房子可以卖，因为按揭的房子抵押给了银行。因此，在签订购房合同后，需要要还清银行的贷款，才能解除房贷。解除抵押后，双方可以正常办理过户。

1.转移到按揭： 如果在二手房，贷款还有未解决的情况，那么买卖双方在二手房交易时可以办理过户到按揭的手续，过户到按揭是指房主有意将房屋出售或转让给第三人，以便在贷款申请相关变更，但这种方式的局限性是很少有银行接受这种业务，大多数银行都没有开通这种业务，所以房主可以咨询相关的贷款银行了解具体信息。

2.买受人提前支付房款： 如果买卖双方相互信任，双方可以协商用购房者支付的首付款先还房屋的按揭贷款。这种模式适用于贷款额度较低的房主，或者贷款大部分已经还清，只剩下少量贷款的情况，在二手房，交易期间，买方会同意提前支付房产总成交额的30%-40%。在这种情况下，卖方可以选择用买方首付付清剩余贷款，后再向银行申请注销房产抵押登记，这样才能进行下一步交易。

3.贷款偿还： 卖房人还可以向身边的亲朋好友借一段时间的钱，把剩余的贷款还上，成功办理抵押注销过户手续后，就可以成功卖房，然后把钱还给亲朋好友。这是一种更方便快捷的方式。业主也可以通过抵押贷款的方式向银行贷一定的钱来还清自己想要出售的房产贷款，然后等买家付清全款后再还清银行抵押贷款贷款

1.贷款是通过中间人经营的。一般需要10天左右，但是已经跑了近3周了。原因是买房附近的贷款办事处审批后太多了，拿到房产证后要近一个月才能放款。这是建行的。

2.如果你是在需要，买新楼盘办按揭，而楼盘已经办理了预售证，只要向银行提出申请，银行会立即向中国人民银行查询你的信用记录。如果没有问题，您将在3天内回复您的个人贷款申请。此外，要求，优需按要求提交相关证明及复印件、收入证明、首付款单据等资料，同时签署相关银行文件及贷款合同等文件。

3.银行收集完所有资料后，内部提交，然后去房管交易办理抵押登记，大概需要10-15个工作日。交易出具其他权证后，银行会在3个工作日内放款，您可以从放款的次月起通过指定账户偿还本息，无需任何其他手续。