农村房屋没有房产证买卖合法吗 农村的房子没有房产证可以卖吗

没有房产证卖农房是违法的，或者合法但不合规。农民住宅的土地使用性质是集体使用权(宅基地)，其买卖或出售的对象是特定范围内的，必须是农业户口、本村人之间的买卖行为。

1.农村房屋所依赖的宅基地属于农村集体成员，所以购买者必须是本村村民，城镇居民不能购买农村房屋。

2.卖方必须有权占有、使用和处置该房屋。对于房屋共有人而言，一方单方处分房屋的，房屋买卖合同将被认定无效。

3.一个农村村民只能拥有一处宅基地，已经拥有该宅基地的村民不能再申请购买该宅基地。如果购房者不符合这一要求，他们将无法进行农村住房交易。

4.农村房屋买卖有一个很重要的条件，就是必须经过村民委员会的同意，因为农村集体经济组织有权对这种财产权进行实质性的处分。

1.需要：农村房屋过户需要办理哪些手续需要到乡国土所申请办理农村房屋过户，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属信息进行审核，并进行实地查勘、调查、公告，报国土局审核登记发证。

2.需要：农村房屋过户需要哪些材料农村房屋所有权依法转移的，申请房屋所有权转移登记应当提交以下材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；证明房屋所有权转移的材料；其他必要的材料。申请村民房屋所有权转移登记时，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 00-10-10-

1.出卖人起诉的纠纷多表现为：出卖人在没有房屋所有权证的情况下，以较低的价格，将其农房出售给城镇居民等非本集体经济组织成员。然而，随着房价，在利益的驱动下迅速崛起，卖方不愿意收回房子，并试图再次获利。

2.具体来说，买受人起诉的纠纷有：因农村房屋没有产权证或仅有乡镇产权，买卖合同签订后，买受人无法在合同约定的期限内办理房屋产权转移登记或取得房屋产权。

3.其他与农房买卖有关的纠纷，此类纠纷不直接表现为买卖合同纠纷。比如合建农房，一般是农民出地，其他人出资合建房屋，修好的房屋双方协商妥善分配。