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房屋赠与合同未经公证有效。捐赠财产应当依法在需要登记，房屋捐赠合同的生效条件为不动产登记。公证的作用只是加强约束力，使赠与人不能随意行使任意撤销权。 房产赠与怎么公证1.申请人到不动产所在地的公证处申请公证； 2.办理个人赠与合同公证需要提交的材料主要包括以下内容： (1)赠与人和受赠人的身份证、户口簿，赠与人的婚姻状况证明，如结婚证、夫妻关系证明书、离婚、丧偶证明等。捐献人未婚的，提供户籍所在地民政部门出具的在本地区无婚姻登记记录的证明； (2)捐赠财产为夫妻共同财产的，需要共有人亲自向公证处提出申请或者提供经过公证的同意捐赠的声明书； (三)捐赠房地产的权利证明，即房地产证或产权证； (4)赠与合同； (5)赠与合同中，有赠与人与受赠人亲属关系声明的，应当提供相应的亲属关系证明； (6)公证员综合现有材料后认为应当提交的其他证明材料。 3.公证员应当核对申请材料及相关情况，询问当事人赠与意思表示是否真实，并制作相关公证笔录。 4.公证员应当在审查确认材料和当事人意思表示真实后，出具公证书。 1.赠与人和受赠人到房屋所在地的公证处对赠与事实进行公证。赠与人与受赠人签订赠与合同，公证处会收取房屋评估价值2%的公证费(各地公证费标准不一，大部分城市收取房屋价值的2%)。 2.向房管局申请鉴定。经鉴定后，向房屋所在地地税局申请(免征营业税等。).另外，受赠人还要缴纳房屋评估3%的契税(印花税已免)。 3.需要向房管局提交过户申请、身份证、房产证、赠与公证书、相关税费收据。在缴纳相关交易费、登记费、打印费后，受赠人一般可以在当天或次日领取房产证。 4.赠与是法律，的无偿行为，法律的后果不同于有偿买卖。在给予产权登记税收时，税收标准与继承、转让、买卖不同。如果赠与经过公证，赠与不能撤销。 |
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