离婚后房产过户要哪些手续 离婚前过户和离婚后过户的区别

1.夫妻离婚涉及房屋过户的，由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证、身份证明及复印件、提交离婚协议书、离婚证及复印件、离婚财产权属协议，权利人申请登记的，需要提交经公证的离婚财产权属协议；法院判决离婚的，应当提交生效的法院判决书及其复印件。判决明确财产归属的，权利人可以申请登记。

2.按照房管局的有关规定，办理离婚和财产分析登记。离婚分析是离婚后夫妻双方对房屋份额进行转移的登记手续。不动产登记是房屋登记的常见类型，主要适用于离婚和财产分析。

3.离婚分析登记必备材料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房产证、申请人身份证明、不动产登记申请书、委托书。当事人准备好相关资料后，到公证处进行财产分析公证。如果有离婚判决书，不需要公证。

4.然后去交易中心办理过户画，再去房管局办理契税，办理房产分析登记手续，缴纳登记费，收集证据。 00-10-10-

1.提前准备好贷款材料：夫妻在一起的买房，贷款，和婚后的买房，贷款不一样，夫妻在一起的贷款，买房需要，多准备材料。一般情况下，夫妻二人在需要，买房，贷款共同准备的材料有：身份证(二代需要双方)、户口本(首页、索引页、个人单页)、收入证明(银行提供，只需要需要在上面加盖公司章)、购房合同、结婚证(只取一张)、首付款收据。

2.合理选择主贷款人：关于主贷款人，一定要明确，在银行的房屋贷款合同中，一般只设定夫妻一方为“贷款native”，另一方可以为“共同贷款本地人”。在选择主贷款人时，一定要考虑个人征信、收入、工作等因素。

3.房屋份额分配好：夫妻共同买房，投资差距比较大的时候，也可以提前约定双方的份额。千万不要因为一时的激情而忽略了房屋份额的分割以示诚意，以免日后产生矛盾。夫妻双方选择共同所有的，双方享有同等权益；如果是按份分割，应事先说明，并在房产证上注明。

4.签约、签约、过户时双方必须同时在场：在买房，的过程中涉及到很多签约流程，如签订买卖合同、办理房贷、过户等。需要夫妇同时在场。一般情况下，共同持有买房时房产证上应写明两人姓名的，双方应亲自到场；一方不能出席的，必须办理公证授权手续。