特价房源是啥意思 渠道特价房源是啥意思

从字面上看，特价房是用特殊的价格购买的房子。通常，这是开发商为了吸引更多的买家而进行的促销活动。特价房的位置、楼层、户型可能都不太好。大部分都是位于底层或者顶层，性价比比较高。但是，我们买房还是要看自己的需求，不要只看价格这方面

1.开发商做项目定价会有两个版本，一个叫底价，一个叫报价。然后在底价和报价之间做几个点。业务员，销售经理，项目经理，项目负责人，开发商老板拿几分。所有环节的人都掌握着与不同人沟通、谈判、交易等几个点。 虽然每天的报价对开发商来说是价格，但只要项目卖到了底价以上，就没有问题。行情好的时候会以报价的形式宣传。需要做推广的时候会在报价上面敲几个点，宣传特价房。事实上，这幅价格画仍高于底价。

2.一个小区有好的和不好的地段，所以价格有贵的和便宜的很多开发商的逻辑是，第一波，地段最差的房子也便宜，然后边卖边涨价。涨价的原因也很直接：地段更好。还有一些项目因为工程原因只能卖位置好一点的房子，位置差的卖了也不想降价推向市场。

3.在市场不好的时候，确实有一些项目不得不降价，尤其是长沙的库存压力这么大，降价可能是被逼无奈的行为。但即使在这个时候，开发商也会在后面纠结：特价房。

4.明明整栋都降价了，开发商却坚称只有十套特价房。结果十套卖完三天后，我接着说：为了回馈客户的厚爱，我再拿出十套。结果这十套是前面十套的楼上。用这个招数一遍又一遍慢慢卖完一栋楼。

1.差房子类型 有些房子在建筑设计上有问题，所以施工完成后发现内部结构给生活带来不便，比如转角太多，朝向不好，户型缺角等。还有房间布置不合理的户型。

2.未完工的住房 价格一些特价房之所以优惠，是因为房子本身可能存在质量问题，所以开发商只是以优惠活动为噱头来吸引购房者。所以，购房者在购买特价房时，要看开发商的手续是否齐全，这样才能清楚地知道开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，拿出一些问题房作为噱头，让购房者上当。

3.住宅环境 还有一些特殊的房间，本身没有问题，但是外部条件导致房屋价值降低。比如有的房子建在靠近小区垃圾点、变电站、道路、加油站的地方，这样的房子会被开发商当做特价房出售。虽然户型没有区别，但是入住后发现周围环境有这样的问题，让购房者很不舒服。购房者一定要到现场对房子的位置进行全面考察，避免因追求低价而失去良好居住环境的可能。