怎样知道卖房者产权是否清晰 小产权房子买卖怎么规避风险

1.向开发商询问相关信息： 为避免这种情况的再次发生，购房者在签订商品房买卖合同前，可以向开发商索要建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地使用权证、商品房预售许可证等资料。对于二手房，你可以去当地的国土资源局询问土地的性质。

2.回顾土地的性质： 购房者要注意审查信息的真实性以及与地块的对应关系，明确房屋所在地块的规划、用途、性质。如果是住宅，就不会有问题。如果土地是工业用地，买家应该谨慎购买。尽量避免法律因规划或土地问题无法进行不动产登记的风险。比如开发商拿地后改变土地性质的情况并不少见。常见的手段是以“文化旅游、休闲”或“产业园区”的名义拿地，然后多建超标房，收缩配套设施。买家一定要识别清楚。

1.向政府部门索赔。根据《诉讼法》103010的规定，买受人对房屋登记不服可以提起诉讼，房屋登记案件由房屋所在地人民法院管辖。另外，根据《高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》、《诉讼法》，不动产登记机关不予登记时，购房者可以提起复议。

2.你可以向开发商索赔。根据法律，的规定，如果开发商未按合同约定为买受人办理房屋登记，买受人可以依据商品房买卖合同向开发商提起诉讼，要求承担违约责任。同时，在要求，如果开发商在销售过程中未按规定公示相应信息，存在销售欺诈行为，购房者也可以解除合同并退还房价款，购房者可以诉至法院撤销商品房买卖合同，要求开发商将承担赔偿损失等民事责任。

1.名义上的财产所有人后悔了： 如果名义产权人买房，借款的人而非实际购买人)食言，投资人不能充分证明双方的委托代理关系和支付购房款的事实，那么取得房屋产权或收回购房款将会非常困难。

2.本行贷款合同提前终止： 如果银行发现实际购买者与贷款，不是同一个人，它也可以根据贷款合同的相关条款提前终止合同。一旦无法获得贷款，购买房屋可能会很困难。

3.名义产权人陷入债务和其他纠纷； 从名义产权人领取房产证到房屋产权过户给投资人，有一种情况是，如果名义产权人有因他人而不能清偿的债务，或者有离婚纠纷，房产很可能被查封或者拍卖。

4.名义上的业主私下出售房屋。 如果名义上的财产所有人不守信用，偷偷出售财产，而买受人(第三人)出于对财产登记的信任而购买财产，那么真正的出资人可能无法追回财产。

5.以买房名义签订的合同无效。 如果买房名下购买的房屋是经济适用房等特殊房屋，买房名下的合同一般视为无效。法律是基于当事人恶意规避法律或国家的政策，属于《复议法》的违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的的无效合同案件。即使双方签订了这份书面协议，并向公证处申请公证，公证处也不会受理。

6.所有权转让产生的税收 即使名义产权人没有任何违约或违背诚信的行为，那么名义产权人名下的房屋过户登记到真实产权人名下也要承担相应的税费。