小区独立车库需要交管理费吗 小区自己有车库还用交管理费吗

管理费是为需要，的独立车位和别墅、高级公寓，等豪宅缴纳的如果车库在地面，其面积包含在房产证或销售面积内，物业管理费将与房产一并缴纳。与房屋无关，只有产权证明的开放式车库，单独缴纳车辆的管理费。

1.界定停车位的产权 看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。如果购买的车位或车库不能办理产权证，就意味着车位或车库不能出售。如果车位是公共设施，开发商就不会拥有它的所有权，更不用说把车位市场化了。

2.停车位的详细规则应该写进合同。 买受人签订预售合同时，车位随房屋预售的，买受人与开发商应当在预售合同的补充条款中对车位的位置、数量、预售面积、预售价格等作出明确约定。最好附上平面图，并就分歧的解决方案达成一致。

3.预售车位必须取得预售许可证。 就像开发商卖房需要取得预售许可证一样，预售车位也需要取得预售许可证。

4.买车位需要交契税和维修基金。 地下车位最长产权50年；一些商业办公项目，车位的产权是40年，甚至更短。此外，购买停车位，像购买一套房子，也需要需要支付契税和公共维修基金。

5.你不能用公积金贷款买停车位。 买车位和车库不能用公积金贷款。