动迁房过户纠纷法院一般如何判 动迁房买卖纠纷如何起诉

1.在一个房间多次销售的情况下，多方在要求：履行合同 出卖人就同一房屋签订多份买卖合同，在合同全部有效的前提下，买卖双方继续履行合同的，原则上按照以下顺序确定履行合同的买受人：房屋所有权转移登记已经办理完毕；未办理房屋所有权转移登记，已实际合法占有该房屋；双方均未办理房屋所有权转移登记，也未合法占有该房屋的，应综合考虑各买受人实际付款金额及顺序、是否办理网签、合同成立顺序等因素公平合理确定。

2.当事人先后签订多份合同或阴阳合同，对房价款及履行方式的约定不一致： 当事人就同一房屋的转让签订了多份买卖合同，对房价款、履行方式等的约定存在不一致之处。当事人之间有争议的，应当按照当事人真实意思表示的合同约定继续履行。如当事人确实有逃避税收征管、骗取贷款，等行为。在房屋买卖中，必要时可以建议有关行政管理部门处理。

3.以他人名义买房，名人与登记人发生纠纷： 约定一方以他人名义购买买房房屋，并将该房屋登记在他人名下，使该知名人士实际享有该房屋的权益，该知名人士与要求登记人(知名人士)约定按合同约定办理房屋权属转移登记，可予支持。但是，因登记人的债权人查封或者其他原因，或者排除善意交易所涉及的第三人的利益，依法不能办理房屋转移登记的。这里的前提是，当事人有借名买房的书面协议，或者有证据证明借名的事实。而且借款人不得以是实际出资人为由成为善意第三人，但第三人知道或者应当知道该情况的除外。

1.房价的崛起很容易诱使卖方违约。 根据政策，卖方可以在取得房产证之日起五年后将房子过户到买房。在这漫长的五年里，房价的走向是谁也无法预料的。当房价大幅上涨时，卖家完全有可能再次把房子卖给出价更高的人。在一些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户前可能已经买卖了十几次。

2.买受人不能获得房屋拆迁的补偿利益。 在城市扩张的过程中，一些新建的安置房被再次拆迁的情况并不少见。此时拆迁部门支付的补偿款往往高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方往往就拆迁补偿款的分配产生纠纷：卖方认为房屋未过户，拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，如果房款已经全部结清，自己已经入住，拆迁补偿款应该属于买方。

3.易受不确定因素影响。 如果交易时间过长，很多不可预见的因素都会诱发纠纷。在一个案例中，在转让完成之前，卖方死亡，卖方的继承人对销售合同提出异议，认为卖给买房人的价格太低。为了完成转让，买房人不得不与素未谋面的继承人谈判，然后介入卖方的家务。