违建房是根据什么认定的 农村违建房属于哪些类型

1.占用已规划为公共场所、公共设施或公共绿地的建筑物；

2.未按照批准的设计图纸建造的建筑物；

3.擅自改建、增建建筑物； 4、农村经济组织将非农业建设用地或村民宅基地非法转让建造建筑物的；市区居委会或特区股份合作非法转让公司非农业用地建楼； 5、农村经济组织的非农业用地或村民宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的；

6.擅自改变工业厂房、房屋及其他建筑物功能的建筑物； 7、逾期未拆除的临时建筑物；

8.其他违反法律有关规定和法律的建筑。 违法建筑是指未依法取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证规定的新建、扩建、改建建筑。主要包括：依法征地拆迁后重新选址建房；擅自转让建房用地或者建造、经营房屋的；在原有宅基地上建房；原址改扩建。其违法行为可分为违反规划和非法占用土地，适用于《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》对应的法律。

1.未批先建：众所周知，建房前要提前申请，必须等到建设用地规划许可证核发后才能开工建设。否则，建房就是违法的，你很可能面临被拆迁的风险。

2.多宅基地建房：占用多块宅基地建房，说直白点就是一户多宅，所以完全违反了“一户一宅”制度。所以要满足户分的条件，才能变成一户一宅，这样建筑才能合规，否则就是违法。

3.擅自改变房屋结构：申请时大家会备注建筑结构、层高、面积等。取得建设用地规划许可证后，擅自变更属于违法行为。一旦被发现，很可能面临被强拆的风险。

4.擅自改变土地使用性质的建筑物：另外，占用农业耕地也是违法的。所谓农用地，说白了就是用于农业生产的土地，一般是国家规定的。如果没有通过审批，就是违法，很可能面临被强拆的风险。

5.临时建筑改建为永久性建筑：因为需要，人建房，可能会建一些临时的建筑，但是临时的建筑私自改建为永久性建筑，成为建筑的扩建和自私的改建，也是违法的，违法的部分会被有关部门拆除。

6.违反城乡规划：对于农村的发展，地方政府会做出相应的城乡规划。如果你的楼违反了城乡规划，那也是违法的，会被拆。所以在建房之前，一定要提前申请，以免造成不必要的损失和麻烦。