商品房预售登记备案效力 商品房预售登记是啥

预售登记是商品房预售合同登记的简称。预告是指房屋买卖双方签订的协议。为了保证将来物权的实现，他们可以根据约定向登记机关申请预告登记。比如在商品房预售中，购房者可以对未完工的房屋进行提前登记，以此来限制开发商对已售出的房屋进行再销售或抵押。 商品房预售合同备案是指房地产开发企业取得《商品房预(销)售许可证》号和预登记通知书后，房地产开发企业在与成功购房人签订《商品房买卖合同》号后30日内，向项目管辖的管理房地产交易部门申请办理商品房预售合同备案。

1.根据规定，预告登记制度是不动产登记制度中的重要制度之一，其性质和法律效力均有明确规定；但我国对商品房预售登记制度没有明文规定。

2.预告登记制度是权利人对物权请求权的登记，使其具有效力和合理性；但商品房预售登记备案制度是商品房预售合同的登记，对物权效力有理论障碍。

3.预告登记制度是权利人依据私法行使私权的行为，是“意思自治”原则的体现，更好地体现了房地产市场的经济性，提高了效率；但商品房预售的登记备案制度是由预售人依据公法进行的，具有行政强制性。

4.预告登记制度的适用范围更加广泛。根据规定，只要当事人签订买卖房屋或者其他不动产权利的协议，为保证将来物权的实现，可以根据协议向登记机关申请预告登记；商品房预售登记制度仅适用于商品房预售。