夫妻共同财产怎样继承房产 继承房产算是夫妻共同财产吗

1.婚姻关系存续期间，配偶一方或一方继承或遗赠的财产为双方共同财产。

2.如果死者在遗嘱中注明某笔遗产只归其丈夫或妻子所有，或者赠与人在赠与合同中确定某笔财产只赠与其丈夫或妻子，法律应尊重死者和赠与人的意愿。夫妻一方的继承和赠与不应视为夫妻双方的共同财产，而应视为个人财产。

1.请房屋鉴定部门对房屋进行评估。 继承人要找自己的权威房屋评估部门对要继承的房屋进行市场价值评估，主要从房屋的年限、楼层、地段等方面进行评估。 评估前要说明对继承产权进行评估，这样评估价格会比市场价值少25%左右。如果不找评估部门评估，下一步公证部门会按照市场价评估，但是不划算。

2.去公证处做继承公证。 房屋评估后，持评估报告到房屋所在地公证处办理继承公证。同时，继承人需要随身携带以下资料：被继承人死亡证明、被继承人遗嘱原件、法定机关出具的法定继承人名单。 生活中，继承公证是一个家庭最容易产生分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。

3.进行房屋测绘。 通常情况下，被继承房屋的原房屋所有权证上都有房屋测绘平面图，所以需要不会再找公司测绘。 如果房产证是旧房产证，上面的测绘图是笔痕，房管局无法提取图片，所以会在需要重新丈量另外，如果房屋面积有争议，需要会重新测绘进行房屋登记。

4.到房管局办理继承登记手续。 携带继承证、房产证、房屋测绘等资料的证件，到房屋所在地的房管局，从工作人员那里拿到一个《房地产产权登记申请书》，提交资料。 然后经办人员验收，核对，发收据。所有材料审核完毕后，将变更所有人的房产证发放给继承人。

5.其他情况的处理 很多房子在继承公证中分割，继承的最终结果都是法院调解或者判决。此时，需要还提供了法院判决书或调解书。 如果在房屋测绘中发现有重修部分，还有需要相关部门的报告

1.评估费 按评估价格，的5收取，评估价格不足1000元的，按1000元收取。

2.继承公证费 收取的费用为评估价的2%，继承公证费不足200元的，按200元收取。

3.房屋测绘费 不足100m2的每间50元。

4.财产继承和转移的办公费 查册费100元，登记费200元，权证印花税5元。

5.契税 如果继承人是法定继承人，就没有契税。否则，缴纳

1.5%的契税。