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贷款担保人不是必须的，但必须有抵押品。一般来说，贷款自己买的房子会抵押给银行作为抵押。如果借款人还款能力低，必须有担保人。在办理贷款，之前，你可以咨询银行，确认你是否可以去贷款，需要是否提供担保人。 房贷担保人的作用当贷款人无力偿还贷款时，担保人的角色是代替贷款人偿还贷款。所以银行才要找担保人。当事人在保证合同中约定债务人不履行债务时由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证人在主合同纠纷案件审理或者仲裁前，债务人财产被依法强制执行仍不能履行债务的，可以拒绝对债权人承担保证责任。 1.选择符合你预期的房源，确定你的购买意向。最好看50套以上的房子，自然会提高你的选房能力。等你有了这个能力之后，你选的房子才是你真正想要的。 2.根据各地楼市政策(政策不同要求，有要求有些地方首付30%有些地方首付40%要求计算首付金额，收取并支付首付，通过贷款支付尾款 3.贷款可分为三种：商业贷款，公积金贷款和商业兼公积金组合贷款一般来说，贷款和贷款只要符合贷款的条件，手续齐全，放款速度较快，但其利率比公积金高贷款商业公积金贷款周期长，放款速度慢。贷款额度是根据个人公积金的额度来计算的，但是利率比较低。 4.买方在提交贷款，需要，申请时，还应提交房屋买卖合同、户口本、结婚证、身份证和收入证明的原件和复印件，这些都是银行提供给贷款的基本要求，不同的银行在要求，有一定的差异，因此买方可以根据自己的要求准备相应的资料 5.资料提交后，银行会对你提交的资料进行核对，主要是核对购房人的基本信息、信誉、还款能力等。同时会请专业评估师公司对房屋价值进行评估(评估结果一般略低于价格。审批通过后，银行会通知你签贷款合同。 6.银行放款完成贷款贷款合同签订后，银行会在短时间内完成放款，会给你房产证复印件(原件在银行抵押，等你还清了贷款才会还给你。开发商从银行拿到贷款后，就可以把房子交付给你了。 |
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