安置房跟商品房的区别是啥 商品房和回迁房的证件区别

1.就房价，而言，商品房和拆迁房是有区别的。对于贷款来说，商品房可以立即上市，可以在银行抵押，但回迁房享受国家的优惠政策，不包括土地出让金。价格相对便宜，小产权，不享受商品房的上述权利。

2.商品房和回迁房的买卖双方关系不同。该商品房的购买依据为开发商与买受人签订的《商品房买卖合同》，房屋价格在合同中约定。拆迁安置房的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，并在协议中约定。

3.拆迁的是商品房，回迁房自然是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

1.搞清楚回迁房的土地性质。 在购买回迁房时，一定要搞清楚土地的性质，以免买到建在集体土地上的回迁房。如果是国有划拨土地上的回迁房，享受当时国家的优惠政策，不交土地出让金。房屋购买过户时，需要支付这部分税费。需要和卖方讨论这部分费用是单方面承担还是共同承担。

2.警惕一房多卖现象。 我们不能为拆迁房的出售办理预告登记，而就有，卖方出售多套房子的漏洞，是可以钻的。出卖人多次出售该商品房所签订的合同并未违反法律，的禁止性规定，在都是是有效合同，这意味着届时需要将与多方争夺该房屋的产权，最终获得该房屋的可能性很低。

3.不要一次付清所有的钱。 签合同的时候最好写明分期付款，先付首付，领证后付中间款，过户后付尾款。最重要的是保留尾款(最好是金额较大的尾款)。这样，如果卖方要违约，计算后违约收益小于尾款，违约的可能性就会降低。

4.要求其他家庭成员的签名 回迁房的产权证可能只是户主的名字，但其他家庭成员也有房屋所有权的一份。这是因为一般来说，都是的回迁房是按照家庭成员的户主来划分住房面积的，所以即使他们的名字不在产权证上，他们的名字仍然在不动产登记簿上。在这种情况下，如果户主在没有告知家人的情况下私自买卖房屋，那么就会产生一系列的纠纷，从而影响到房屋的所有权。