住房公积金可以买二手房不 住房公积金能否用于购买二手房

住房公积金可以买二手房如果申请公积金贷款买二手房，只要二手房符合公积金贷款，的条件一般都可以顺利申请贷款。要让公积金中心的要求满意二手房公积金在需要，贷款，我们首先要准备好首付。首套房，首付比例一般在20%-30%之间。一个人的年龄和申请贷款的时间之和不能超过65岁。另外，二手房的房龄不能太长。

1.签署和评估 如买卖双方需要提供的资料经管理住房公积金中心核实，买受人符合住房公积金贷款条件，买卖双方应签署《付款约定书》贷款基金转账。委托管理住房公积金中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估并出具评估书。

2.住房转让 房屋买卖双方到房产登记部门办理房屋过户手续，签署《房屋买卖合同》，在税收征管中心完成契税缴纳手续，取得过户后的房屋契证。

3.签署贷款合同 借款人持前述公积金贷款要求的资料到管理住房公积金中心填写《个人住房公积金贷款申请表》，并在贷款住房公积金管理中心做面谈记录，负责贷款申请人贷款申请的初审、审批。审批通过，签订借款合同，办理保险和公证手续。

4.办理房屋抵押登记。 借款人持借款合同到受托银行，经审核盖章后送至住房抵押登记认可中心，并向管理住房公积金中心提交受理通知书。

5.发行贷款 住房公积金管理中心收到《房屋他项权证》房贷后，将通知受委托银行向借款人发放贷款，借款人根据借款合同按月偿还贷款本息。

1.公积金不能直接作为购房首付。 如果市民想在贷款，通过住房公积金买房，需要会先花后取，也就是先交首付，再携带本人或夫妻双方的身份证和户口本。已婚的需要，将提供结婚证等证明材料，然后在管理中心提取当地住房公积金的存储余额。

2.公积金总额不能超过购房款总额。 比如一个市民，贷款，买了一套总价20万的房子，但是他的公积金余额是30万。他只能提取20万公积金，剩下的10万公积金不能提取。

3.结清公积金后，贷款，就可以用公积金买房了。 无论是婚前还是婚后，如果夫妻一方办理了公积金贷款，公积金中心系统上会有相应的记录。在最后一笔贷款还清之前，夫妻二人不能再用公积金贷款购买第二套房。但如果首套房公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房政策限制。