什么情况下房产过户需要办理公证 公证的房子去过户需要哪些费用

1.房产证上有未成年人： 在购买买房房屋之初，很多家庭出于各种原因，将未成年子女作为房屋的共有人，并将子女的名字加在房屋所有权证上。但是，在房产交易过程中，这样的父母会遇到麻烦。房产交易部门规定办理未成年人房产过户时，监护人必须向房产交易部门提供担保。这主要是为了保证未成年人的权益不受侵犯。承诺书公证书主要承诺，出售所得款项将用于改善孩子的学习、居住等费用，确保孩子的权益。

2.所有人丧失民事行为能力： 有些家庭中的长辈因为生病或其他原因生活不能自理。子女需要在处理长辈名下房屋时也必须提供公证书。房产局办理过户时，需要的产权人会亲自到场。如果业主无法处理，需要将是监护人的代理人。如果指定监护人，监护人应承诺出售华都国际天香园小区的房款，以改善业主的养老、医疗和生活需求。如果没有指定监护人，亲属可以拿着法院判决书到社区居委会申请要求指定监护人，由社区居委会出具指定监护人证明，然后对声明进行公证。

1.继承财产并办理过户： 继承人办理财产转移时，除了提供相应的材料外，继承权公证书也是必不可少的，所以继承人应先在公证部门办理《继承权公证书》。

2.捐赠财产的转让： 产权人要将个人合法财产赠与亲友的，应当办理赠与人的赠与公证书和受赠人的赠与公证书，或者双方共同办理赠与合同公证书，然后在产权交易中办理更名手续。

3.转移被分割为遗产的财产： 首先，遗嘱要经过公证，遗嘱生效后，法定继承人或受益人根据遗嘱内容进行遗产分割时，需要也要经过公证协商签订遗产分割协议，然后才能办理遗产转移手续。

4.涉外、港澳台财产转让： 这类房地产的买卖协议，必须经公证部门公证后，才能在房地产交易中办理过户手续。