小区换物业的流程 小区更换物业公司需要什么手续

1.首先，变更房产公司，是大多数业主的意愿，只有当家庭数量超过三分之二时，才能成功变更房产。

2.如果三分之二的业主同意变更物业，业主代表可以派人到物业公司负责人处进行协商。如果公司物业不愿意停止《物业合同》并撤出其管理，请办理以下手续。

3.业主代表持业主签字同意书和物业违约证据到居委会申请物业置换。业主配合居委会办理相关手续。如果物业不同意，就走法律程序。

4.如果证据充分，法院会支持业主，依法解散物业公司《物业合同》，并让物业公司做好交接工作，限期撤离现场。

5.如果小区没有业委会，业主可以委托居委会或其他机构组织新物业招投标，聘请其他物业的公司，或者直接邀请其物业到公司进行管理

1.延期交房或业主不收房：都是，很多购房者已经购买了期房，交房时间不定。一些开发商会因为各种因素继续拖延交房。这种情况下，责任应该由开发商承担，业主也可以拒付物业费。当然，如果业主还没收房，物业的公司也要提前收。这种情况也可以拒绝，但是如果业主收房后还没有入住，就要正常交物业费。

2.业主未与公司：物业签订合同，一般物业与业主的服务关系只有在签订合同后才生效，所以物业费将在需要签订合同后支付。如果不签合同，业主就有有权拒付物业费，但通常物业合同会在买房或交房时签订，所以购房者自己也要心中有数，避免因物业合同产生纠纷。

3.未履行合同约定的服务责任：业主与公司签订协议后，合同约定由公司需要物业提供何种服务。然而，入住后发现，公司并没有按照约定履行自己的责任和义务。此时，作为业主，就有有权拒付物业费，要求物业受到监管，合同中的约定义务重新履行。

4.房屋出租，合同约定的物业费由承租人承担：一般房屋出租后，业主只负责收取租金，所以在租赁合同中约定物业相关费用由承租人承担。如果物业公司此时向业主收取物业费，业主也可以拒付。