贷款买房的什么时候给房本 贷款买房什么时候下来房本

买现房的话，房产证马上给，马上就能拿到。但是如果你买的是期房，交房的时候拿到房产证，开发商或者卖楼盘，的公司，会通知你交房时间。贷款拿到房产证的时间和一次性付款的时间是一样的，只是多了一个证放在银行。当事人的产权证上有‘此房已抵押’的字样。在你还清银行的贷款后，去银行要求银行出具一份‘贷款结算证明’。

1.房地产交易后一个月内，买卖双方应持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去注册。需要随身携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2.在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、印章等。缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产销售契约。房产证原则上需要买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理过户和产权登记手续的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3.在完成买卖和转让手续后，买方应在三个月内持房地产交易所出具的房地产买卖契约向房屋所在地的市或区(县)管理房屋土地局申请登记。申请需要的证件材料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证《商品房购销合同》，商品房销售发票存根复印件，身份证复印件《房屋所有权转移登记表》，《墙界表》，《面积计算表》。

4.经房地产管理部门审核后，买受人可以领取房产证。

1.房产证是房地产买卖、交换、租赁、抵押过程中要发放的重要法律证件。房产没有房产证是不能买卖的。任何房产交易的第一步都是核实房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是所有买卖交易的基本法律凭证。

2.没有办好房产证的房产是不能转让、赠与、继承的。还是那句话，在拿到房产证之前，购房者不能算是法律意义上的房产所有人

3.没有房产证，置换、租赁等形式的房地产交易也无法进行。即使签署了相关的合同或协议，也会被视为无效，得不到法律的保护

4.在没有取得房产证之前，房产不能质押或典当，也无法通过房产质押或典当取得贷款或承担其他民事责任。

5.没有房产证，房产所在土地被征用或房屋被拆迁时，依据国家政策和相关拆迁法律法规，是无法获得拆迁补偿的。现在房地产市场上所谓的“小产权房”会因为没有房产证而出现这些问题。

6.在没有取得房产证之前，房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商将房产抵押，或者因为债务问题被强制执行，可以通过债权人(如银行)依法拍卖房产来偿还贷款。